Zweistöckiges Haus an der Donau, mit direktem Blick auf den Fluss

Wir bieten Ihnen ein Haus mit Garten an der ersten Donaulinie im freundlichen und kommunikativen Dorf Botevo an. Die große Regionalstadt Vidin ist nur 18 km entfernt (ca. 15 Minuten mit dem Auto). Das Dorf ist in der Gegend als eines der wenigen Dörfer an der Donau beliebt und über eine erstklassige Straße aus dem nationalen Verkehrsnetz leicht und schnell zu erreichen.

Das Gebäude verfügt über zwei Etagen mit einer bebauten Gesamtfläche von 95 m² und einem großen privaten Garten auf einem 835 m² großen Grundstück mit eigener Wasserquelle. Das Anwesen verfügt über die notwendigen Kommunikationsmittel wie Strom, zentrale Wasserversorgung und Zugang über eine schöne und ganzjährig gepflegte Asphaltstraße. Von der oberen Etage des Hauses bietet sich ein beeindruckender Blick auf die wundervolle Donau, die die Hälfte des europäischen Kontinents durchquert.

Die Wohnimmobilie weist folgende Innenaufteilung der Räumlichkeiten auf:

• Erster Stock (Erdgeschoss) – Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss.
• Zweiter Stock – ein separates Wohnzimmer mit Terrasse und Blick auf den Fluss, ein Flur und zwei kleine Schlafzimmer mit bequemen Dachschrägen.

Die Villa wurde vor einigen Jahren in Rohbauweise mit Ziegeldach auf einer Holzkonstruktion mit OSB-Platten errichtet. Die Konstruktion des Gebäudes besteht aus massivem Stahlbeton mit Außen- und Umfassungsmauern aus Ziegelsteinen. Sanitär- und Elektroinstallationen wurden gebaut, der Boden ist aus Zement, die Innenwände sind verputzt. Auch der Außenputz des Hauses ist komplett verlegt. Es sind Abschlussarbeiten erforderlich, Fensterrahmen, letzte Schicht der Fassade sowie Innenausbau. Unser Büro in der Stadt Vidin kann Ihnen durch die Zusammenarbeit mit einem vertrauenswürdigen Team für Bau- und Installationsarbeiten, das wir empfehlen, umfassende Unterstützung bei allen Endbearbeitungs- und Reparaturarbeiten am Grundstück und im Hof bieten. Der Zustand des Gebäudes ist sehr gut, es gibt keine Undichtigkeiten oder beschädigte Elemente. Mit einem relativ bescheidenen finanziellen Budget kann die Immobilie vollständig fertiggestellt und in ein traumhaftes und gemütliches Landhaus verwandelt werden, das gleichzeitig vollständig nach dem Geschmack und den Vorlieben des Eigentümers gestaltet wird – etwas, das bei ländlichen Immobilien so selten ist!

Das Anwesen liegt an der Hauptstraße des Dorfes Botevo und ist das ganze Jahr über leicht zu erreichen. Die Nachbarhäuser sind ständig bewohnt und die Nachbarn selbst sind herzliche und freundliche Menschen. Durch das Dorf führt die wichtigste Überlandstraße nach Vidin, Montana, Vratsa und Sofia. Das Dorf selbst hat etwa 50 Häuser, es gibt ein Geschäft und eine große Anzahl ständiger Bewohner. Viele der Immobilien wurden an Menschen aus den Städten verkauft und werden als Villen oder Ferienimmobilien genutzt. Die Gegend eignet sich sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für den Besitz eines Zweitwohnsitzes. Das bewohnbare Dorf liegt hoch über dem Fluss und wird zusätzlich durch einen massiven Flussdamm aus Beton geschützt.

Ein weiterer Hauptvorteil des Grundstücks ist neben dem direkten Blick auf die Donau die unmittelbare Nähe zum Fluss und zum Flussdeich – über eine Metallleiter gelangt man über den Deich zum Fluss und zum Flussstrand. Die örtlichen natürlichen Bedingungen bieten Möglichkeiten zum Angeln, Wassersport, Schwimmen und Strandspaziergang.


Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.