Aristokratisches Stadthaus

Ein luxuriöses Haus in toller Lage, nur 6 km vom Stadtzentrum entfernt, im alten Teil des Viertels Ovcha Kupel. Es befindet sich auf einem Grundstück mit Blick auf zwei Straßen und ist von Einfamilienhäusern begrenzt. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit Flachbauten aus. Die wichtigsten Verkehrsverbindungen sind der Boulevard „Ovcha Kupel“ und der Boulevard „Zar Boris III“, über den die Bewohner in die Dynamik der Stadt einbezogen werden. Alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen, ist vorhanden: Supermärkte, Bankfilialen, Geschäfte, kommerzielle Dienstleistungen, regelmäßige Bushaltestellen sowie eine U-Bahn-Station.
Die Heizung erfolgt lokal, Fußbodenheizung mit Gas und auf der ersten Ebene sind Heizkörper installiert.

Der Innenraum ist voller schöner Linien und sorgt für eine komfortable und stilvolle Atmosphäre. Die Ausbauarbeiten bestehen aus natürlichen, hochwertigen Materialien wie Marmor, Granit, Holzmassiv usw.:
• Wände: Putze, Putzornamente, Tapeten
• Bodenbelag: Kombinationen aus limitiertem Marmor und natürlichem Walnussparkett
• Massivholztüren
• Fenster mit Holzverglasung
• Badezimmer mit Marmor ausgekleidet
• Schalldämmung
•. SOT
•. Videoüberwachung

Das Grundstück ist nach Osten/Westen/Norden/Süden ausgerichtet. Besteht aus:

Hof: 1100 qm
• mit Vegetation veredelt
• Whirlpool mit Wellensystem
• eine schöne Kombination aus Einfahrten mit Granit und einem weitläufigen Garten
• Sommerküche (unvollendet)
•. zwei oberirdische Garagen mit einer Fläche von 90 qm. und Sanitärraum

Das Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, große Fenster und einen schönen Blick auf die Berge. Die Räumlichkeiten sind hell und geräumig, mit Decken auf der ersten Ebene von 5 m und auf der zweiten Ebene von 4 m.
Erste Ebene von 195 qm: Erdgeschoss mit zusätzlichem direkten Eingang vom Innenhof, bestehend aus:
• Geräumiges, sonniges Wohnzimmer mit Kamin
• Offenes Esszimmer
• möblierte Küche
• ein großer Raum, der sich als Schlafzimmer oder Büro eignet
• Kleiderschrank
• ausgestattete Toilette mit Badezimmer
• Direkter Zugang zum Hof
• direkter Zugang zur Garage
• Innentreppe mit blauem Marmor und schmiedeeisernem Geländer

Zweiter Stock von 190 qm:
• großes Schlafzimmer mit Blick nach Osten
• zweites Schlafzimmer mit Nordausrichtung
• drittes Schlafzimmer (das größte) mit Süd- und Ostausrichtung und Zugang zu einer Terrasse
• zwei Badezimmer mit Toiletten
• Umkleideraum
• Vorraum
• Terrasse
• Der Boden ist schallisoliert
• Elektrische Außenjalousien

Es ist teilweise möbliert mit maßgefertigten Möbeln erhältlich. Folgende Ausstattung steht zur Verfügung:
• Vorhänge auf der ersten Ebene
• Kristallbeleuchtungskörper
• Küche mit Kochinsel:
• Ober- und Unterschränke aus Naturholz mit Granitplatten
• Eingebaute Elektrogeräte: Smeg-Ofen, Gaskochfelder, Smeg-Dunstabzugshaube, Bosh-Geschirrspüler, Doppelkühlschrank mit Gefrierfach, Bosh-Geschirrspüler
• zwei Doppelbetten

Die Gassen im Hof sowie die Dachrinnen sind beheizt. Der Hof ist videoüberwacht. Die Isolierung erfolgt mit 30 cm Steinwolle. Es gibt zwei Wege für Drehstrom und einen für Einphasenstrom.