Neues, energieeffizientes „Smart“-Haus mit vier Schlafzimmern in v.z. „Himbeertal“

Wir präsentieren ein beeindruckendes, neues Einfamilienhaus zum Verkauf in V.Z. „Himbeertal“.

Das Grundstück liegt an einer gepflasterten Straße mit ganzjähriger Zufahrt und ist von Einfamilienhäusern umgeben. Es liegt in der Nähe der „Bistrishko Shosse“ und nur wenige Minuten von IKEA, der Ring Mall und dem Business Park Sofia entfernt.

Das Haus ist nach Südosten/Süden ausgerichtet, mit sehr hellen Räumen und Blick auf den Innenhof. Hohe Decken und große Fenster sorgen für viel natürliches Licht und maximale Sonneneinstrahlung.

Das Grundstück hat eine Fläche von 884 Quadratmetern und ist äußerst reich begrünt . Die Bewässerung erfolgt durch die Einleitung von Regenwasser in einen 5-Kubikmeter-Tank (Hybrid mit Regenwasser und bei Mangel auch aus einer Wasserversorgung). Ein Teil der Landschaftsgestaltung umfasst: vorhandene 6 große (über 10 m) Kiefern und Fichten; neu gepflanzte Silberfichte (2 m), Magnolie (3,5 m), Rotbuche (2 m), Photinia, Lorbeer und andere; „grüner Zaun“ mit Leyland-Zypressen (2 m) und Thuja (1,5 m) zum Nachbarn, insgesamt 210 Stück; Rasenfläche mit Sportgrasmischung; Blumenbeete - Rosen, Hortensien; Felsenecke mit Travertin, Granit und verschiedenen Sukkulenten.

Zur Straße hin ist der Hof mit einer Granitverkleidung am Sockel und einem Rollladenpaneel (pulverbeschichtetes verzinktes Blech) eingezäunt, zu den Nachbarhäusern an drei Seiten mit verzinkten pulverbeschichteten Pfählen und einem ROSSIMA-Zaunnetz. Es wurde eine GRAF-Kläranlage mit 99 %iger Aufbereitung und Einleitung errichtet.

Das Hausprojekt ist die Arbeit eines führenden Architekturbüros mit langjähriger Erfahrung in der Planung und Umsetzung von Häusern mit über 100 abgeschlossenen Projekten. Das Objekt ist ab November 2022 in Betrieb genommen (Gesetz 16), mit vollständiger Baudokumentation und Energieeffizienzklasse A.

Der Bau wird mit hochwertigen Materialien abgeschlossen, darunter:

• Stahlbetonbau; Wienerberger Ziegel;
  
• Aluminiumschreinerei ALUMIL PHOS 77 mm mit Dreifachverglasung 44 mm; VELUX-Oberlichter mit automatisch rollenden Aluminiumjalousien;
  
• Fassade – Steinverkleidung mit Travertin- und schwarzen Granitplatten, abgehängte Fassade mit WPC-Verbundholz und ARTEFINO-Profilen; Fassaden-Graphit-Wärmedämmung BAUMIT;
  
• Sachak aus massivem geöltem Thermoholz;
  
• Dachsystem BRAMAC TEGALIT PROTECT;
  
• Unterspann-Polyurethan-Dachsystem ISOTEC;
  
• Außenpflaster SEMMELROCK-Pflastersteine mit Quarzsandbeschichtung;
  
• Aktiver Blitzschutz mit vorausschauender Wirkung, der zusätzlich Haus und Hof abdeckt.
  

Es ist ein Hybrid-Heiz- und Kühlsystem (Strom und Gas) mit einer DAIKIN ALTHERMA-Wärmepumpe, einer REHAU-Fußbodenheizung und INNOVA RS-Konvektoren (mit der Möglichkeit einer Strahlungsheizung) installiert.

Eine Reihe von Smart-House-Technologien sind installiert:

• WI-FI automatisierte Heizungsanlage;
  
• Zugangskontrolle mit Legrand-Video-Gegensprechanlage;
  
• WLAN-Schloss mit Biometrie und Code, WLAN-Anschluss mit Code;
  
• WLAN-SOT;
  
• Echtzeit-Videoüberwachung;
  
• Intelligente Beleuchtung und Belüftung, Automatisierung mit SHELLY;
  
• Intelligentes Bewässerungssystem RAIN BIRD;
  
• WI-FI automatische VELUX-Oberlichter mit rollenden Aluminiumjalousien;
  
• WI-FI-Geräte (Geschirrspüler, Fernseher, Kühlschrank usw.).
  

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 273,57 m² , davon sind 40,50 m² für einen Schuppen zum Abstellen von 2 Autos vorgesehen, mit der Möglichkeit, ihn als Garage zu schließen. Eine Ladestation für ABB-Elektrofahrzeuge wurde installiert.

Die Aufteilung des Hauses ist äußerst funktional und besteht aus:

• erste Ebene – geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche und direktem Zugang zur überdachten Veranda und zum Hof; zusätzlicher Küchenraum (mit zweitem Kühlschrank); Toilette auf der ersten Ebene; Lager/Technikraum;
  
• zweite Ebene – Eingangshalle mit direktem Zugang zur Ebene mit Parkplätzen; Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer; zwei Schlafzimmer mit Gemeinschaftsbad; Wäschekammer;
  
• Dritte Ebene – viertes Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit angeschlossenem Badezimmer.
  

Das Haus ist fertig mit:

• Innenputze (kein Latex überall im Haus) DENEL TRAVERTINO;
  
• abgehängte Decken mit massivem geöltem Thermoholz;
  
• erstklassige spanische Granitfliesen GRESPANIA (Böden und Badezimmer);
  
• Spanische Klinkerformplatten mit Holzdekor (Stufen und Podeste);
  
• dreischichtiges Eichenwerk 7-fach lackiertes INTASA-Parkett (Diele 198/15 cm);
  
• Küchenarbeitsplatten aus Granit;
  
• Designer-Leuchten ORION;
  
• integrierte Jalousien im Glaspaket in Badezimmern;
  
• Einbaukonstruktionen (Toiletten und Duschen) ROCA; Schalter und Steckdosen SCHNEIDER D-LIFE Graphit.
  

Die Immobilie wird komplett möbliert angeboten und zukünftige Eigentümer verfügen über:

• Mehrsitzer-Sofa mit elektrischer Funktion und beweglichen Elementen WERSAL;
  
• Esstisch, Stühle und Couchtisch im Detail;
  
• OLED-Smart-TV 65 Zoll SONY A90;
  
• Smart-TVs (4 Stk.) SAMSUNG UHD in jedem Schlafzimmer;
  
• LIEBHERR-Kühlschrank, zweiter Kühlschrank im Küchenlager;
  
• BLANCO SILGRANIT Küchenspüle, BLANCO Wasserhahn und Spender;
  
• BOSCH Waschmaschine, Trockner mit BOSCH Wärmepumpe;
  
• BOSCH-Geschirrspüler und Backofen;
  
• Kombiöfen (Strom und Gas);
  
• Absorber zur vollständigen Einbettung;
  
• Designer-Hängekamin aus Stahl;
  
• großer KLARSTEIN-Gasgrill;
  
• CNC-geschnittene Metalldekorationen an Wänden und Decken;
  
• Betten, Kleiderschränke, Schreibtische, Schränke usw. im Detail.
  

Warum diese Immobilie wählen:

• großer, sonniger und vollständig begrünter Garten;
  
• neues, intelligentes, energieeffizientes Haus;
  
• Exterieur und Interieur mit erstklassigen Materialien;
  
• helle Zimmer mit Panoramablick;
  
• komplett einsatzbereit;
  
• Gesetz 16, vollständige Baudokumentation.
  

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