Neues, energieeffizientes „intelligentes“ Haus mit vier Schlafzimmern im Stadtzentrum "Himbeertal"

Wir präsentieren ein beeindruckendes, neues Einfamilienhaus zum Verkauf in V.Z. „Himbeertal“.

Das Grundstück liegt an einer asphaltierten Straße mit ganzjähriger Zufahrt und ist von Einfamilienhäusern umgeben. Es liegt in der Nähe von „Bistrishko Shose“ und nur wenige Minuten von IKEA, der Ring Mall und dem Business Park Sofia entfernt.

Das Haus ist Südost/Süd ausgerichtet, mit sehr hellen Räumen und Blick auf den Hof. Hohe Decken und große Fenster sorgen für viel Tageslicht und maximales Sonnenlicht.

Das Grundstück hat eine Fläche von 884 m², ist äußerst üppig bepflanzt und die Bewässerung erfolgt durch die Ableitung von Regenwasser in einen 5 Kubikmeter großen Tank (Hybrid mit Regenwasser und im Falle eines Mangels aus der Wasserversorgung). Zur Landschaftsgestaltung gehören: 6 vorhandene große (über 10 m) Kiefern und Fichten; neu gepflanzte Weißfichten (2 m), Magnolien (3,5 m), Rotbuchen (2 m), Glanzmispeln, Kirschlorbeer und andere; „grüner Zaun“ mit Leyland-Zypressen (2 m) und Thujas (1,5 m) zu den Nachbarn, insgesamt 210 Stück; Rasenfläche mit strapazierfähiger Sportrasenmischung; Blumenbeete – Rosen, Hortensien; eine felsige Ecke mit Travertin, Granit und verschiedenen Sukkulenten.

Der Hof ist zur Straße hin mit einer Granitverkleidung am Sockel und Jalousiepaneelen (pulverbeschichtetes verzinktes Blech) und an drei Seiten zu den an das Grundstück angrenzenden Häusern mit verzinkten pulverbeschichteten Pfosten und ROSSIMA-Zaunnetz eingezäunt. Es wurde eine GRAF-Kläranlage mit 99 % Reinigungs- und Ableitungsrate errichtet.

Das Hausprojekt ist das Werk eines führenden Architekturbüros mit langjähriger Erfahrung in der Gestaltung und Umsetzung von Häusern mit über 100 abgeschlossenen Projekten. DAS OBJEKT IST SEIT NOVEMBER 2022 IN BETRIEB NEHMEN (GESETZ 16), mit VOLLSTÄNDIGER BAUDOKUMENTATION und ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A.

Die Konstruktion besteht aus hochwertigen Materialien, einige davon sind:

• Stahlbetonkonstruktion; Wienerberger Ziegel;
  
• Aluminiumtischlerei ALUMIL PHOS 77 mm mit Dreifachverglasung 44 mm; VELUX Dachfenster mit automatischen Aluminium-Rollos;
  
• Fassade – Steinverkleidung mit Travertin- und schwarzen Granitplatten, Vorgehängte Fassade mit WPC-Holzverbund und ARTEFINO-Profilen; Fassaden-Graphit-Wärmedämmung BAUMIT;
  
• massive geölte Thermoholz-Tischplatte;
  
• BRAMAC TEGALIT PROTECT-Dachsystem;
  
• ISOTEC Unterdachsystem aus Polyurethan;
  
• Außenbodenbelag SEMMELROCK Pflastersteine mit Quarzsandbeschichtung;
  
• aktiver Blitzschutz mit vorbeugender Wirkung, der nicht nur das Haus, sondern auch den Hof umfasst.
  

Installiert wurde ein hybrides (Strom und Gas) Heiz- und Kühlsystem mit einer DAIKIN ALTHERMA Wärmepumpe, einer REHAU Fußbodenheizung und INNOVA RS Konvektoren (mit der Option einer Strahlungsheizung).

Es wurden zahlreiche Smart-House-Technologien installiert:

• Automatische Heizungsanlage mit WLAN;
  
• Zugangskontrolle mit Legrand-Video-Gegensprechanlage;
  
• WLAN-Schloss mit Biometrie und Code, WLAN-Tor mit Code;
  
• WLAN-SOS;
  
• Videoüberwachung in Echtzeit;
  
• Intelligente Beleuchtung und Belüftung, Automatisierung mit SHELLY;
  
• intelligentes Bewässerungssystem von RAIN BIRD;
  
• WLAN, automatische VELUX-Dachfenster mit Aluminium-Rollos;
  
• WLAN-Geräte (Geschirrspüler, Fernseher, Kühlschrank usw.).
  

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 273,57 m² , davon sind 40,50 m² für einen Carport zum Parken von 2 Autos vorgesehen, mit der Möglichkeit, ihn als Garage zu schließen. Es wurde eine Ladestation für Elektrofahrzeuge von ABB installiert.

Die Aufteilung des Hauses ist äußerst funktional und besteht aus:

• erste Ebene – geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Küche und direktem Zugang zu einer überdachten Veranda und dem Hof; zusätzlicher Stauraum in der Küche (mit einem zweiten Kühlschrank); Toilette im ersten Stock; Lager/Technikraum;
  
• zweite Ebene – Eingangshalle mit direktem Zugang zur Parkebene; Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad; zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Badezimmer; Nassraum;
  
• dritte Ebene – viertes Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer.
  

Das Haus ist ausgestattet mit:

• Innenputz (kein Latex im ganzen Haus) DENEL TRAVERTINO;
  
• abgehängte Decken mit massivem, geöltem Thermoholz;
  
• Spanische Granitfliesen erster Qualität GRESPANIA (Böden und Badezimmer);
  
• Spanische Klinkerformplatten mit Holzdekor (Stufen und Podeste);
  
• Dreischicht-Eichenparkett, werkseitig 7-fach lackiert INTASA (Diele 198/15cm);
  
• Küchenarbeitsplatten aus Granit;
  
• ORION Designerleuchten;
  
• integrierte Jalousien in Glaselementen im Bad;
  
• Einbaukonstruktionen (WC und Dusche) ROCA; SCHNEIDER D-LIFE Graphitschalter und -steckdosen.
  

Die Immobilie wird komplett möbliert angeboten und den zukünftigen Eigentümern steht Folgendes zur Verfügung:

• Mehrsitzer-Sofa mit elektrischer Funktions- und Bewegungselemente WERSAL;
  
• Esstisch, Stühle und Couchtisch im Detail;
  
• OLED-Smart-TV 65 Zoll SONY A90;
  
• Smart-TVs (4 Stk.) SAMSUNG UHD in jedem Schlafzimmer;
  
• LIEBHERR-Kühlschrank, zweiter Kühlschrank im Küchenstauraum;
  
• BLANCO SILGRANIT Küchenspüle, BLANCO Mischer und Dispenser;
  
• BOSCH Waschmaschine, BOSCH Wärmepumpentrockner;
  
• BOSCH Geschirrspüler und Backofen;
  
• kombinierte Kochfelder (Strom und Gas);
  
• vollständig integrierte Haube;
  
• Designer-Hängekamin aus Stahl;
  
• großer KLARSTEIN Gasgrill;
  
• CNC-geschnittene Metalldekorationen an Wänden und Decken;
  
• Betten, Kleiderschränke, Schreibtische, Schränke usw. ausführlich.
  

Warum diese Immobilie wählen:

• großer, sonniger und vollständig angelegter Garten;
  
• neues, intelligentes, energieeffizientes Haus;
  
• Exterieur und Interieur mit hochwertigsten Materialien;
  
• helle Zimmer mit Panoramablick;
  
• komplett anwendungsfertig;
  
• Gesetz 16, vollständige Baudokumentation.
  

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Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.