Dreizimmerwohnung in einem Neubau in der Nähe der U-Bahn-Station „Vitosha“

Wir präsentieren eine Dreizimmerwohnung in einem neu errichteten Gebäude, die durch ihre innovative Vision, Fassade und architektonischen Elemente begeistert. Es befindet sich im sich am schnellsten entwickelnden südlichen Bezirk „Krastova Vada“ – Bezirk „Lozenets“, an einem der kommunikativsten Orte, 100 m vom Mall Paradise am Cherni Vrah Boulevard entfernt. Mit seiner zentralen Lage bietet es den Eigentümern Funktionalität, Gemütlichkeit, Großzügigkeit und viel Licht. Die zentrale Lage des Gebäudes ist ein wichtiger Vorteil für den schnellen und einfachen Zugang zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, der U-Bahn-Station „Vitosha“, wichtigen Handels- und Sportkomplexen sowie den Hauptstraßen und Boulevards – „James Boucher“ Blvd., „Nikola Vaptsarov“. " Blvd. Ring Road, Tsarigradsko Shose Blvd., die kurze Entfernung zu South Park ist ebenfalls ein entscheidender Vorteil.

Baubeginn – im Oktober 2021. Nutzungsgenehmigung – Juni 2024.

Das Untergeschoss ist als Parkplatz vorgesehen, um die Außenanlagen optimal zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich im 6. Stock von insgesamt 13 und bietet eine Gesamtfläche von 100,46 m², davon 84,90 m² Nettofläche und 15,56 m² Gemeinschaftsräume. Das Anwesen befindet sich in einer oberen Etage und zeichnet sich durch geräumige und helle Räume mit Nordostausrichtung aus.

Die Aufteilung der Wohnung besteht aus:
• Eingang;
• Wohnzimmer mit Esszimmer und Kochnische;
• zwei Schlafzimmer;
• Badezimmer mit Toilette;
• zweites Badezimmer mit Toilette;
• Lagereinheit;
• Terrasse/Loggia.

Die Immobilie wird qualitativ nach BDS fertiggestellt angeboten.

Der angegebene Preis beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer.

Spezifikationen:
• Fassadenmaterialien – ALUCOBOND, Nichtbrennbarkeitsklasse A2;
• Bei der abgehängten Glasfassade handelt es sich um das Schuco-System FWS 50, ein thermisches Fassadensystem bestehend aus Wärmedämmung durch Kleben und Dübeln;
• Die Tischlerei besteht aus Aluminium, Schuco, AWS 70.HI. Das gesamte Gebäude ist mit einer Dreifachverglasung der Firma Guardian ausgestattet, bestehend aus 6 mm Außenglas mit zweifacher und dreifacher Silberbeschichtung. Die Lichtdurchlässigkeit in den ausgewählten Glaseinheiten LT – 63 %, SF – 35,5 %;
• Vorteile der ausgewählten Gläser:
- Ausreichend Licht im Raum - Behaglichkeit in den Räumen;
- Der Solarfaktor schützt vor Überhitzung - geringe Kühlkosten;
- Wärmedurchgangskoeffizient Ug=0,5 W/m2K – niedrige Heizkosten;
- Internes Verbundglas – Sicherheit für die Insassen. Vor allen zu öffnenden Fenstern wird es Glasbalustraden geben;
• Wände – Ziegelmauer mit Ziegeln vom Typ Wienerberger Porotherm mit einer Wandstärke von 25 cm; und die inneren Trennwände bestehen aus 12 cm dickem Mauerwerk;
• Der Aufzug ist ein Schindler 3000-Modell – für den Wohnbereich lauten die Indikatoren: 1150 kg / 15 Personen / 13 Haltestellen / 1,6 m/s.
• Heizungs- und Klimaanlagen – Gas mit installierten Heizkörpern, Strom.
• Die Gebäudewartungsgebühr für das erste Jahr nach Erhalt einer Genehmigung zur Nutzung des Gebäudes (Gesetz 16/) ist von den zukünftigen Eigentümern nicht zu entrichten.

Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz oder eine Garage zu erwerben. Die Garagen- und Brandschutztore stammen von Novoferm.


Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.