Eine beeindruckende Vierzimmerwohnung am Fuße des Vitosha

Wir präsentieren eine erstaunliche Wohnung in einem Gebäude, das zwischen der Stadt und dem Berg gebaut wurde, im Villenviertel des prestigeträchtigsten Stadtviertels "Boyana".

Das Gebäude ist Gewinner des renommierten Architekturpreises für ein Mehrfamilienwohnhaus im Jahr 2020.

Das emblematische Wohnhaus „Boyana 49“ steht auf einem steilen Gelände inmitten eines üppig begrünten weitläufigen Grundstücks. Es wurde mit einer besonderen Einstellung zum Raum des Waldes entworfen, der maximale Privatsphäre für die Bewohner gewährleistet. Das Gebäude ist auf den ersten Blick unscheinbar, unauffällig, versteckt zwischen einem Mischwald, der die Ausmaße der Architektur verbirgt und – einer großen Glastür, die die Garagen abschließt, riesigen Gemeinschaftsräumen mit beeindruckenden Verkleidungen, Leuchten und Griffen und großen Fenstern sind wie Schaufenster, die die natürliche Umgebung widerspiegeln und dem Gebäude helfen, sich in sie einzufügen.

Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 193 qm und befindet sich im zweiten Stock. Es verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine Terrasse über die gesamte Länge des Wohnzimmers, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen Korridor. Das Gebäude wurde 2020 errichtet und die Wohnung 2023 fertiggestellt.

Der Preis beinhaltet einen überdachten Parkplatz.

Der angegebene Preis ist ohne Mehrwertsteuer.

Abschlussarbeiten der Wohnung:

• Decke – abgedichteter Sichtbeton;
  
• Verglasung – hochwertige Aluminiumschreinerei von Reynaers mit Dreifachverglasung;
  
• Wände (keine Bäder) - Seta italienischer dekorativer Kalkputz, versiegelt;
  
• Badezimmerwände – großformatige italienische Mirage-Keramik, raumhohe Fliesen;
  
• Fußböden (ohne Korridor) – Dreischicht-Eichenparkett San Marino;
  
• Badezimmer- und Korridorböden - italienische Keramik von Mirage;
  
• Klimaanlage - Fußbodenheizung Rehau + Konvektoren, Wärmepumpe, mit der Möglichkeit zu heizen und zu kühlen. Intelligente Thermostate von Google Nest in jedem Zimmer;
  
• Beleuchtung (ohne Korridor) – Philips Hue LED, mit der Möglichkeit der Dimmung, Farbanpassung und Fernbedienung;
  
• Jalousien - schwarze perforierte elektrische Außenjalousien mit Warema Fernbedienung in jedem der Zimmer;
  
• Sanitäranlagen - Duschen mit Grohe-Thermoköpfen, GSI-Waschbecken und Toiletten, Geberit-Spülkästen, Duschkabine mit Dorma-Mechanismen;
  
• elektrische Schalter in der Btichino-Küche;
  
• Abwasser und Siphons - Edelstahl AKO;
  
• Kleiderschränke und Schränke - nach individuellem Projekt, mit eingebauter LED-Beleuchtung, Schiebetüren aus matt lackiertem Glas, Blum- und Hafele-Mechanismen.
  

High-End-Konstruktion und -Techniken

Das Gebäude besteht aus einer massiven Stahlbetonkonstruktion mit trägerlosen Decken, Unterlegscheiben in einer Richtung und Rahmen in der anderen Richtung. Um freistehende Säulen zu vermeiden, wurden große Stützflächen genutzt. Die Böden innen und außen sind auf der gleichen Ebene. Der äußere Sonnenschutz besteht aus einem speziellen weißen Glasfasergewebe mit einer Polymerbeschichtung. Die Fenster sind ein Aluminium-Einzelschiebesystem mit Lift, verdecktem Rahmen der festen Paneele und Hightech-Dreifachverglasung.

Die öffentlichen Bereiche haben einen polierten Betonboden und Decken und Wände aus Sichtbeton. Foyer und Treppenhaus sind mit überdimensionalen Steinplatten, gestrichenen Wänden und Sichtbetondecken gepflastert. Das Gitter der Geländer ist aus Edelstahl. Jede Wohnung in den oberen Stockwerken ist über einen Aufzug oder eine Treppe über das mit der Lobby verbundene Treppenhaus erreichbar. Für den Komfort und die Sicherheit der Bewohner verfügt das Gebäude über einen Sicherheitsdienst und einen Pförtner.

Die Ebene mit der Garage ist in den Hang des Geländes eingegraben, jedoch mit Tageslicht und Waldblick. Durch ihn findet die Kommunikation zwischen der Eingangsrampe und der Lobby statt. Die Ausgänge zum Park sind von der Lobby durch seine zwei Ebenen. Es gibt auch ein kleines Amphitheater, in dem sich die Bewohner versammeln können. Den Bewohnern steht auf einer Fläche von knapp 6 Hektar ein Park mit Wegen, Rastplätzen und einem Grillplatz zur Verfügung.

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Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.