Vierzimmerwohnung mit Blick auf Vitosha im Stadtteil "Krastova vada".

AUSGEZEICHNET ALS „GEBÄUDE DES JAHRES“ 2024
Keine Provision!
Mit AKT 16!

Wir bieten zum Verkauf eine geräumige Vierzimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 171,69 m² in einem modernen neuen Komplex in der Hauptstadt, im Bezirk. "Wasser überqueren". Die Anlage bietet Gemütlichkeit, Komfort und ein hochwertiges Wohnumfeld. Das Gebäude wird mit einer vollständig abgehängten LAMINAM-Fassade, SCHUCO-Aluminiumschreinereiarbeiten, SCHINDLER-Aufzügen, luxuriösen Gemeinschaftsbereichen, einem reich bepflanzten Innenhof, 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Videoüberwachung und Zugangskontrolle ausgestattet.

Die Wohnungen verfügen über einen geringen Anteil an Gemeinschaftsflächen – 11 %, eine lichte Deckenhöhe – 2,70 m, und die Wohnungen im Dachgeschoss haben eine lichte Höhe von 3,30 m. Die Immobilien verfügen über regelmäßige Raumformen und große Fenster mit maximaler Sonneneinstrahlung.

Die komfortable Immobilie befindet sich im 7. von 9 Stockwerken. Die Ausrichtung ist allesamt nach Norden ausgerichtet und bietet einen unverbauten, wundervollen Blick auf das Vitosha-Gebirge!

Auf einer Reinraumfläche von 152,67 m² befinden sich eine gemütliche Eingangshalle, ein Abstellraum/Nassraum, 2 Badezimmer mit Toiletten, 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine große Panoramaterrasse mit Blick auf das Witoschagebirge und die Stadt. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Vom Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern aus besteht Zugang zur Terrasse.

Der Erwerb von Garagen ist bereits ab 40.000 Euro zzgl. MwSt. möglich.

Standort

Der Komplex liegt am Fuße des Witoschagebirges und bietet Aussicht auf das Gebirge und die Stadt. Die Kombination aus einer hervorragenden Lage in einem Gebiet mit allen städtischen Annehmlichkeiten, moderner Architektur und Design, Ausführung mit hochwertigen Materialien, neuen Technologien und guter Planung macht es zum perfekten Zuhause für den modernen Menschen. Die Kombination aus Investor und Architekt führt zu einem Höchstmaß an Gestaltung und Projektumsetzung.

In der Nähe des Berges, direkt am Boulevard „Cherni Vrah“, mit sehr guter Anbindung an die wichtigsten Punkte der Stadt und in einer Gegend, die reich an Aktivitäten ist und die notwendigen Bedürfnisse erfüllt – das sind die Kriterien, die den Standort dieses Komplexes als wichtig und günstig ausmachen. Äußerst attraktive Lage im Bezirk. „Krastova Vada“, direkt neben dem Park „Lozenets“, in der Nähe des Einkaufszentrums „Paradise“, des Supermarkts „Fantastico“, der Tankstelle „EKO“ und einer zukünftigen U-Bahn-Station.

Kauf mit 10% Anzahlung möglich!

Der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer.

Fertigstellungsgrad - BDS:
• Aluminium-Tischlerei Schuco AWS 70 HI, mit unterbrochener Wärmebrücke und farbig pulverbeschichtet, Verglasung – drei Scheiben: 42 mm – 6 mm äußeres Ganzjahresglas (14 mm Argon 90 %/), mittleres 4 mm Glas (14 mm Argon 90 %/), inneres 6 mm Glas. Bitumen-Abdichtungs- und Dampfsperrband mit Aluminiumfolie um den Umfang der Fensterrahmen.
• Bodenbelag – Zementestrich in Schlafzimmern, Wohnzimmern, Badezimmern, Toiletten, Fluren, Eingangshallen, Toiletten – Art eines schwimmenden Stahlbetonestrichs auf einer Wärme- und Schalldämmschicht aus 4 cm Steinwolle.
• Decken – Maschinenputz nach BDS.
• Balkone, Loggien und Terrassen – Bodenbelag aus kältebeständigen Granitfliesen mit projektbezogen montiertem Geländer – komplett fertiggestellt.
• Türen – gepanzerter Eingang mit mitgelieferter Hardware, dreiseitiger Verriegelung, Geldschloss, Geheimkassette, Panzerung, Rahmen, Guckloch und Edelstahlgriff mit HPL-Beschichtung – Holzeffekt.
• Gasinstallation für Zweikreis-Brennwertkessel mit individuellen Gaszählerfeldern. Gasheizung und Einbauinstallation für Klimaanlagen mit verdeckter Installation.
• Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik, Elektrik. und Sanitärinstallationen.
• Vorgehängte hinterlüftete Fassade aus Laminam- und HPL-Platten.

Gemeinschaftsräume - komplett fertiggestellt:
• Treppen und Treppenabsätze – Boden – Zementestrich und Granitboden, Metallgeländer und Handlauf, Wände – mit Latex auf Gipsspachtel gestrichen, Decken – mit Latex auf Gipsspachtel gestrichen, mit Designerbeleuchtung je nach Projekt.
• Foyers und Flure – Boden – Zementestrich und Granitboden, Wände – Verkleidung und Verkleidung gemäß Innenarchitektur, abgehängte Decken mit Gipskartonplatten, mit Latex auf Gipsspachtel gestrichen, mit Designerbeleuchtung gemäß Projekt.
• Luxuriöse Schindler-Aufzüge für 8 Personen.

Über den Komplex

Der Komplex ist eine Neuinterpretation der Idee eines Gebäudes mit einer modernen und innovativen Fassade, kombiniert mit Wohnungen mit angemessener Raumaufteilung und optimierten Gemeinschaftsbereichen.

Das Konzept der Dynamik im städtischen Umfeld wird in Bezug auf Volumen, Raum und Fassade angestrebt. Das Projekt ist eine Komposition aus 9-, 8-, 6- und 4-stöckigen Volumen in einer gemeinsamen Stufenstruktur, die nach Osten in Richtung des zukünftigen Parks „Lozenets“ abfällt. Zusätzliche Akzente in der Komposition setzen die Volumina der Penthouses als eigentümliche Boxen, gefüllt mit HPL-Platten FUNDERMAX Nussbaum, die Luxuswohnungen mit einer größeren lichten Geschosshöhe (3,30 m) beherbergen.

Der Komplex umfasst 119 Wohnungen (Zwei-, Drei-, Vier- und Mehrzimmerwohnungen, Maisonette- und Penthousewohnungen), 3 Geschäfte, 114 Garagen und 36 Parkplätze.
Es besteht aus 4 Eingängen: Eingang A – 9 Stockwerke, Eingang B – 8 Stockwerke, Eingang C – 6 Stockwerke und Eingang D – 4 Stockwerke, das Untergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei sich Ebene -2 nur beim Eingang D befindet.

Das angestrebte Spiel mit der Plastizität vor- und zurückspringender Glasvolumina in der Gesamtfassade wird mit einem Motiv vertikaler grüner Wände kombiniert, die Klimaanlagen ästhetisch verbergen. Alle Terrassen, auch die im Dachgeschoss, sind überdacht und somit sonnendurchflutet. Der Bodenbelag auf den Terrassen besteht aus einem Doppelboden aus Granitfliesen. Die durchbrochenen Geländer werden in zwei Ausführungen hergestellt – aus Glas-Triplex oder mit einem Metallrahmen mit Streckmetallgitter in Schwarz als architektonisches Detail, der kompositorischen Idee folgend. Die zusätzliche Gestaltung der Fassade mit linearer LED-Beleuchtung soll die Hauptidee bei Nacht gezielt unterstreichen. Die Idee der dynamischen Komposition wird im Landschaftsgestaltungsprojekt des Haupthofs des Komplexes in Kombination mit Gabionen, Parkmöbeln und Beleuchtung sowie einer Wasserfläche fortgeführt.

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Reservierung der Immobilie
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Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.