Vierzimmerwohnung mit Blick auf Vitosha im Stadtteil "Krastova vada".

AUSGEZEICHNET ALS "GEBÄUDE DES JAHRES" FÜR 2024
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Mit ACT 16!

Wir bieten Ihnen eine geräumige Vierzimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 171,69 m² in einem modernen Neubaukomplex in der Hauptstadt, im Stadtteil Krustova Vada, zum Kauf an. Der Komplex bietet Gemütlichkeit, Komfort und ein hochwertiges Wohnumfeld. Das Gebäude wird mit einer vollständig abgehängten Fassade aus LAMINAM, Aluminiumfenstern und -türen von SCHUCO, Aufzügen von SCHINDLER, luxuriösen Gemeinschaftsbereichen, einem aufwendig gestalteten Innenhof, 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Videoüberwachung und Zugangskontrolle ausgestattet sein.

Die Wohnungen verfügen über einen geringen Anteil an Gemeinschaftsflächen (11 %), eine lichte Deckenhöhe von 2,70 m und in den Wohnungen im obersten Stockwerk sogar über eine lichte Deckenhöhe von 3,30 m. Die Räume sind regelmäßig geschnitten und mit großen Fenstern ausgestattet, die maximalen Lichteinfall gewährleisten.

Die komfortable Unterkunft befindet sich im 7. Stock eines 9-stöckigen Gebäudes. Die Zimmer sind alle nach Norden ausgerichtet und bieten einen unverbauten, herrlichen Blick auf Vitosha!

Auf einer sauberen Fläche von 152,67 m² verteilen sich eine komfortable Eingangshalle, ein Ankleide-/Duschbad, zwei Badezimmer mit WC, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie eine große Panoramaterrasse mit Blick auf das Witoscha-Gebirge und die Stadt. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Vom Wohnzimmer und zwei der Schlafzimmer aus gelangt man auf die Terrasse.

Es besteht die Möglichkeit, Garagen zu Preisen ab 55.000 Euro / 107.570,65 BGN zuzüglich Mehrwertsteuer zu erwerben.

Standort

Der Komplex liegt am Fuße des Witoscha-Gebirges und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Berge und die Stadt. Die exzellente Lage in einem Gebiet mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, moderne Architektur und Design, die Verwendung hochwertiger Materialien, innovative Technologien und eine durchdachte Planung machen ihn zum perfekten Zuhause für den modernen Menschen. Die enge Zusammenarbeit von Investor und Architekt gewährleistet ein Höchstmaß an Design und Umsetzung des Projekts.

Nahe des Berges, direkt am Boulevard „Cherni Vrah“, mit hervorragender Anbindung an die wichtigsten Punkte der Stadt und in einem Viertel mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und allem, was man zum Leben braucht – diese Kriterien machen den Standort dieses Komplexes zu einer erstklassigen und vorteilhaften Lage. Äußerst attraktive Lage im Viertel „Krastova Vada“, direkt neben dem Park „Lozenets“, in der Nähe des Einkaufszentrums „Paradise“, des Supermarkts „Fantastico“, der Tankstelle „EKO“ und einer zukünftigen U-Bahn-Station.

Kauf mit 10% Anzahlung möglich!

Der angegebene Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer.

Abschlussgrad - BDS:
• Aluminiumfenster und -türen Schuco AWS 70 HI, mit unterbrochener Wärmebrücke und farbig pulverbeschichtet, Verglasung – Dreifachverglasung: 42 mm – 6 mm Außenglas (Ganzjahresverglasung) / 14 mm Argon 90 % /, 4 mm Mittelglas / 14 mm Argon 90 % /, 6 mm Innenglas. Bitumen-Abdichtung und Dampfsperre mit Aluminiumfolie entlang des Fensterumfangs.
• Bodenbelag - Zementestrich in Schlafzimmern, Wohnzimmern, Badezimmern, Toiletten, Flur, Eingangshalle, Abstellraum - schwimmender, armierter Estrich auf einer 4 cm dicken Wärme- und Schalldämmschicht aus Steinwolle.
• Decken - maschinell verputzt nach BDS.
• Balkone, Loggien und Terrassen – Bodenbeläge aus kältebeständigen Granitfliesen mit einem gemäß Projekt installierten Geländer – vollständig fertiggestellt.
• Türen - gepanzerter Eingang mit inklusiver Hardware, dreiseitiger Verriegelung, Geldschloss, Geheimkassette, Panzerplatten, Rahmenrahmen, Türspion und Edelstahlgriff mit HPL-Beschichtung - Holzoptik.
• Gasinstallation für Zweikreis-Brennwertkessel mit Einzelgaszählern. Gasheizung und Einbauinstallation für Klimaanlagen mit Unterputzmontage.
• Installationen von Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen, Elektro- und Sanitäranlagen.
• Abgehängte, hinterlüftete Fassade aus Laminam- und HPL-Platten.

Gemeinschaftsbereiche - vollständig fertiggestellt:
• Treppen und Podeste – Boden – Zementestrich und Granitboden, Metallgeländer und Handlauf, Wände – mit Latex auf Gipsputz gestrichen, Decken – mit Latex auf Gipsputz gestrichen, mit Designerbeleuchtung gemäß Projekt.
• Foyers und Flure – Boden – Zementestrich und Granitboden, Wände – Paneele und Verkleidungen gemäß Innendesign, abgehängte Decken mit Gipskartonplatten, gestrichen mit Latex auf Gipsputz, mit Designerbeleuchtung gemäß Projekt.
• Luxuriöse Schindler-Aufzüge für 8 Personen.

Über den Komplex

Der Komplex ist eine neue Interpretation der Idee eines Gebäudes mit einer modernen und innovativen Fassade, kombiniert mit Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und optimierten Gemeinschaftsflächen.

Das Konzept der Dynamik im urbanen Raum wird anhand von Volumen, Raum und Fassade umgesetzt. Das Projekt besteht aus 9-, 8-, 6- und 4-geschossigen Baukörpern in einer gemeinsamen, gestaffelten Struktur, die sich nach Osten zum zukünftigen Lozenets-Park hin absenken. Zusätzliche Akzente setzen die Penthäuser, die als eigenwillige Kuben mit HPL-Paneelen der Farbe FUNDERMAX Walnuss verkleidet sind und luxuriöse Apartments mit einer großzügigen Raumhöhe von 3,30 m beherbergen.

Der Komplex umfasst 119 Wohnungen (Zwei-Zimmer-, Drei-Zimmer-, Vier-Zimmer-, Mehrzimmer-, Maisonette- und Penthouse-Wohnungen), 3 Geschäfte, 114 Garagen und 36 Parkplätze.
Es besteht aus 4 Eingängen: Eingang A - 9 Stockwerke, Eingang B - 8 Stockwerke, Eingang C - 6 Stockwerke und Eingang D - 4 Stockwerke. Das Untergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei sich die Ebene -2 nur am Eingang D befindet.

Das angestrebte Spiel mit der Plastizität der vor- und zurückspringenden Glasvolumen in der gemeinsamen Fassade verbindet sich mit dem Motiv vertikaler Grünwände, die die Klimaanlagen ästhetisch verdecken. Alle Terrassen, auch die im obersten Stockwerk, sind überdacht und sonnenbeschienen. Der Terrassenboden besteht aus zweilagigen Granitfliesen. Die filigranen Geländer sind in zwei Ausführungen erhältlich: als dreilagiges Glasgeländer oder als Metallrahmen mit schwarzem Streckmetallgitter, je nach architektonischem Detail und dem kompositorischen Konzept. Die zusätzliche, lineare LED-Beleuchtung der Fassade unterstreicht die Hauptwirkung bei Nacht. Das Konzept der dynamischen Komposition setzt sich in der Gestaltung des Hauptinnenhofs der Anlage fort, der mit Gabionen, Parkmöbeln, Beleuchtung und einem Wasserspiel kombiniert wird.

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