Vierzimmerwohnung in einem modernen Komplex in der ersten Reihe in Ravda

Wir präsentieren eine Vier-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, Teil eines neuen Komplexes mit Swimmingpool, Garten und direktem Zugang zum Strand, gelegen in der ersten Reihe in Ravda.

Die Immobilie befindet sich im 5. Stock und bietet eine Gesamtfläche von 212,06 m². Sie besteht aus Eingangshalle, Wohnzimmer, Terrasse, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit WC. Die Immobilie verfügt über zwei Dachterrassen – 104,34 m².

Baubeginn - November 2022. Voraussichtliche Fertigstellung: 16. Mai 2026.

Der Komplex liegt auf einem 6200 m² großen Grundstück mit Blick auf vier Straßen und einem Höhenunterschied von 2 m. Er besteht aus vier unabhängigen Wohngebäuden mit direktem Zugang zum Pool und Innenhof des Komplexes sowie direktem Zugang zum Strand. Die architektonische Vision ist modern, mit hinterlüfteter Fassade. Die Gemeinschaftsbereiche werden nach einem Designprojekt mit großformatigen Keramikfliesen, Verkleidungen, Granitböden in den Treppenhäusern und abgehängten Decken nach einem individuellen Projekt gestaltet. Die Aufzüge stammen vom Schweizer Unternehmen Schindler und sind schallisoliert und groß.

Der Komplex verfügt über ein Restaurant mit großzügiger Terrasse mit Meerblick, ein SPA-Center mit Dampfbad, Sauna, Ruhebereich, Massagestudio, Kinderspielplatz und Grillplatz. Insgesamt wurden 89 Wohnungen und Studios entworfen, wobei die Wohnungen im Erdgeschoss über angrenzende Innenhöfe und die im obersten Stockwerk über Dachterrassen verfügen.

Swimmingpool, Ruhebereich und üppig bepflanzte Bereiche

Der Komplex wird über zahlreiche Annehmlichkeiten verfügen – einen Swimmingpool mit Kinderbereich, Duschen, Umkleidekabinen und Zugang zu Außentoiletten, einen Kinderspielplatz mit stoßdämpfendem Boden und Zaun, ein Fitnessstudio im Freien, einen Versammlungsbereich mit Außenküche, Grilltischen und Gartenmöbeln – Bänken, Pergolen, Abfalleimern, dekorativer Beleuchtung und künstlerischen Elementen. Das Gelände zwischen den Gebäuden wird mit Grünflächen verschiedener Zierarten gestaltet, die auf die klimatischen Gegebenheiten des Grundstücksstandortes abgestimmt sind. Es werden Nadelbäume – Boskettformen und veredelte Bäume –, Laubbäume mit verschiedenen Kronenformen, mehrjährige Blumen und vertikale Bepflanzungen mit kriechender Vegetation gepflanzt.

Parkmöglichkeiten bietet eine Tiefgarage mit einer 3,80 m breiten Rampe. Es gibt dreiphasige Steckdosen zum Laden von Elektrofahrzeugen, eine zentrale Lüftungs- und Rauchabzugsanlage sowie eine Waschanlage für die Tiefgarage und die Ableitung von Starkregenwasser. Der Parkplatz wird insgesamt 43 Stellplätze bieten.

Für Stellplätze berechnen wir 500 Euro inkl. MwSt. bezogen auf die Gesamtfläche des Stellplatzes.

Für den Komfort und die Sicherheit der Bewohner ist eine Zugangskontrolle zum Hof, Gebäude, Aufzug und den einzelnen Wohnungen mit einem individuellen Chip/Zugangskarte vorgesehen, sowie ein Videoüberwachungssystem mit Kameras am Rand des Hofs, der Lobby und der Garagen, mit Aufzeichnung über ein DVR-Gerät.

Fertigstellungsgrad

Die Wohnungen entsprechen den bulgarischen Baunormen und sind mit Gipsmaschinenputz, schwimmendem Estrich und Schalldämmung ausgestattet. Die Nebenräume verfügen über abgehängte Decken aus feuchtigkeitsbeständigen Platten. Die Fenster und Türen sind aus Aluminium mit unterbrochener Wärmebrücke, Dreifachverglasung, warmem PVC-Abstandhalter und hoher Schalldämmung. Die Wohnungen verfügen über eine SOLID 55-Eingangstür, eine Videosprechanlage und eine Türklingel.

Bau, Mauerwerk und Fassade:

• monolithische Stahlbetonkonstruktion ohne Balken, mit teilweise positionierten Balken;
  
• Die Boden- und Dachplatten sind 22 cm dick, die Geschossdeckenhöhe der typischen Wohngeschosse beträgt 3 m. Das Erdgeschoss mit öffentlicher Nutzung hat eine Höhe von 4,20 m. Die Erdgeschosse mit Wohnnutzung haben eine Höhe von 3,05 m;
  
• die lichte Höhe in den Wohnungen in den Regelgeschossen – 2,68 m;
  
• Außenumfassungswände und Innentrennwände – Mehrkammer-Keramikziegel Winerberger 25 cm;
  
• innere Trennwände – Mehrkammer-Keramikziegel Winerberger 12 cm;
  
• Fassadenverkleidungen bestehen aus HPL der führenden Hersteller Trespa/Fundermax und Faserzement Swisspearl/ETERNIT;
  
• horizontale und vertikale weiße Elemente und dekorative Klimaanlagengitter aus Etalbond/Elval-Verbundplatten;
  
• 100 mm Steinwolle – KNAUF/Rockwool/Fibran mit Wärmeleitfähigkeitskoeffizient λn = 0,035 W/mK mit Feuerwiderstandsklasse A1.
  

Fensterrahmen und Geländer:

• Alumil-Glasgeländer, Profilabmessungen - 70 x 95 mm;
  
• Premium-Aluminium-Tischlerei MasterLine 8 und Reynaers CP 130/CP 155-Schiebesysteme;
  
• Rahmenbreite 77 mm, Flügelbreite 87 mm, unterbrochene Wärmebrücke;
  
• Dreifachverglasung mit Wärmedurchgangskoeffizient Ug = 0,5/0,6 W/m2K.
  

Dächer und Terrassen:

• Flachdächer mit Flächenabdichtung und Polyesterabdichtung mit Flammverklebung;
  
• Wärmedämmung FIBRAN XPS 15 cm, Dampfsperrbahn;
  
• Terrassen mit großformatigem Keramikbelag, verstärktem Zementestrich für Gefälle, beschichteter Abdichtung, 3 cm FIBRAN XPS-Wärmedämmung und einer Dampfsperrmembran;
  
• Dachterrassen mit Steinplatten, zweilagige Abdichtung, Wärmedämmung FIBRAN XPS 10 cm.
  

Heizung, Lüftung und Klimaanlage:

• Heizen und Kühlen der Wohnungen mit Split- bzw. Multisplit-Anlagen nach dem Wärmepumpenprinzip, die externen Klimageräte sind in die Fassadenverkleidung integriert;
  
• Restaurant und Lobby – Klimaanlage VRV/VRF-Anlage nach dem Wärmepumpenprinzip, Heat Pump;
  
• Garage – mechanische Absauganlage basierend auf Berechnungen für Kohlenmonoxid bei normaler Nutzung und mindestens 3h-1 Luftaustausch.
  

Das Projekt entspricht den modernsten Anforderungen an eine barrierefreie Umgebung. Alle Gemeinschaftsbereiche und Innenhöfe sind über Rampen mit einer Steigung von bis zu 5 % zugänglich.

Für eine professionelle Beratung wenden Sie sich bitte an den für das Angebot zuständigen Makler.


Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
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Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.