Neue Zweizimmerwohnung in einem neuen Komplex nahe dem Zentrum von Sofia

Wir präsentieren eine Zweizimmerwohnung zum Verkauf in einem neuen Wohnkomplex im Viertel „Hadji Dimitar“ der Stadt Sofia. Eine günstige Lage in einer ruhigen und grünen Gegend, an der Grenze der Bezirke „Oborishte“ und „Hadji Dimitar“, nur wenige Gehminuten vom idealen Zentrum von Sofia, dem „Zaimov“-Park, ISUL und dem Dramatheater „Sofia“ entfernt. Die neue U-Bahn-Station „Vladimir Vazov“ liegt nur 3 Gehminuten vom Komplex entfernt, die Haltestellen der Trolleybusse 2 und 4 sind etwa 5 Gehminuten entfernt.

Das Gebäude ist Gesetz 15 und Gesetz 16 wird für Ende 2024 erwartet.

Die Immobilie befindet sich im 1. Wohngeschoss und bietet eine Gesamtfläche von 74,80 qm und folgende Aufteilung:

• Eingangshalle;
  
• Wohnzimmer mit Kochnische und Zugang zur Terrasse;
  
• ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse;
  
• Badezimmer mit Toilette.
  

Der Bereich, in dem der Komplex gebaut wird, ist hinter den Rückseiten der örtlichen Wohnblöcke verborgen, was für Ruhe und Frieden sorgt. Die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über eine ruhige Grünstraße mit kleinen Einfamilienhäusern und kleinen Geschäftsgebäuden. Die Nachbarschaft ist aufgeräumt, ruhig und grün. Es gibt viele Schulen und Kindergärten, Kinder- und Sportplätze, eine Kirche, kleine Parks und Spazierwege, Gesundheitseinrichtungen, Apotheken und Zoohandlungen, ein Casino, 24-Stunden-Shops, die Einkaufsketten Fantastico, Billa und Lidl, Banken, ein Markt, Fastfood-Restaurants und Hausmannskost. Zusätzlichen Charme verleiht dem Viertel Street Art – hier werden viele der berühmtesten Werke Sofias gemalt.

Insgesamt werden 24 Wohnungen zum Verkauf angeboten – Zweizimmer- und Dreizimmerwohnungen, mit geräumigen Räumen und günstiger Lage. Tiefgaragen stehen zum Kauf zur Verfügung.

Der Komplex besteht aus 5 miteinander verbundenen Blöcken, die inmitten eines bepflanzten Kastanienwaldes, eines reich begrünten Areals mit Erholungsplätzen und einem Kinderspielplatz liegen werden. Die gemeinsamen Teile der Gebäude werden komplett fertiggestellt, Treppen, Treppenabsätze und Lobbys mit Granitplattenböden, Geländern und Handläufen, Wände mit Latex gestrichen. Die Aufzüge werden hochwertig sein, mit Luxuskabinen ausgestattet und zertifiziert sein.

Die Wohnungen werden im Fertigstellungsgrad gemäß BSS übergeben:

• Innenwände und Decken – maschinell hergestellter Gipsputz;
  
• Böden - Ausgleichsestrich;
  
• Balkone – fertig, Granitboden, Geländer und Massivdielen;
  
• Außenschreinerei – Fünfkammer-PVC-Tischlerei mit Dreifachverglasung und einer Doppelglasöffnung in jedem Raum;
  
• Eingangstür – metallgepanzert.
  

Technische Eigenschaften des Gebäudes:

• Außenwände der Objekte – Ziegel – 25 cm (rot), komplettes Wärmedämmsystem 10 cm, inklusive Silikatputz, teilweise hinterlüftete Fassade und Zubehör nach Projekt;
  
• Dach- und Vertikalaufteilung je nach Projekt;
  
• Elektroinstallation – abgeschlossen, nach bulgarischen Standards ausgestattet, mit Schaltern und Steckdosen, eingebaute Wohnungstafel mit automatischen Sicherungen und Fehlerstromschutz;
  
• Installation einer Gegensprechanlage mit der Möglichkeit, ein Elektroschloss zu öffnen - komplett fertiggestellt;
  
• Internetinstallation – ein Leerrohr wird zur Steckdose im Wohn- und Schlafzimmer geführt;
  
• Sanitärinstallation – komplett „bis zum Stecker“, gefüllt mit Polypropylenrohren und vollständiger Isolierung, mit allen Wasserzählern für Kaltwasser;
  
• OV-Installation - gebautes Netzwerk für die Wohnungsheizung mit einem dreischichtigen Polypropylenrohr mit Aluminiumeinlage;
  
• Externe Versorgung des Gebäudes mit Strom, Wasser und Abwasser.
  

Kindergärten und Schulen in der Umgebung:

• 42 Hadji Dimitar Grundschule;
  
• 95 Sekundarschule „Prof. Ivan Shishmanov“;
  
• Privater Kindergarten „Träume“;
  
• 24 „P. K. Yavorov“-Sekundarschule;
  
• Private Professional College of Screen Arts – Art College;
  
• Ganztagskindergarten 83 „Alisa“;
  
• Vereinigte Kindereinrichtung Nr. 69 „Zhar Ptitsa“;
  
• Ganztagskindergarten Nr. 173 „Bell“;
  
• Vereinigte Kindereinrichtung Nr. 3 „Königreich Patilan“;
  
• 112 OU „St. Zaimov“.
  

Öffentlicher Verkehr:

• U-Bahn in 3 Minuten zu Fuß erreichbar;
  
• Bus: 120, 285, 305, 85;
  
• Wagen: 2, 4.
  

Medizinische Einrichtungen:

• 23. DCC;
  
• UMBAL „Königin Joanna“ ISUL;
  
• 17. DCC.
  

Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an den für das Angebot zuständigen Makler.

Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.