Immobilientyp
Neubau-Apartments
(1-Raum-Apartments, 2-Raum-Apartments, 3-Raum-Apartments, Läden, Kosmetikstudios, Garages, Gewerbeimmobilien, Investitionsimmobilien, Arztpraxen, Medizinische Zentren)


Standort
Malinova Dolina Viertel / Sofia (Sofia) / Bulgarien
 

Klasse des Gebäudes/Komplexes
Luxus

Anzahl der Etagen
9

Aufzug
ja

Zimmer
1-3

Schlafzimmer
0-2

Bedeckte Parkplätze
112

Keller
ja

 

Flächen der Wohnungen
55.74 m² - 162.40 m²

Zulässige Bebauungsfläche des Gebäudes/der Gebäude
16518 m²

Zustand
In Bauphase

Geplante Fertigstellung
September 2025
 

Preisliste
  89 184  232 500
1 400 €/m²  1 700 €/m²
Ohne Wartungsgebühr

Provisionsfrei für den Käufer

PREISLISTE

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Zustand
BDS (auf Grundierung und Spachtelmasse)

Ausstattung

Heizung
Gasheizung / Wärmepumpe

Klimaanlage
Inverter-Klimaanlagen

Entfernung
6km 12km

Letzte Aktualisierung
16.11.2022 t.

Anfragenanzahl
25  (Letzte 30 Tage)

Entfernung zu
  • Stadtzentrum: 6km
  • Flughafen Sofia (SOF): 12km
Ausblick
  • Stadt
Heizung
  • Gasheizung
  • Wärmepumpe
Klimaanlage
  • Inverter-Klimaanlagen
Administrative Information zum Angebot
GASVERSORGUNG, ELEKTRIZITÄT
  • Gas
  • Strom
WASSERVERSORGUNG
  • Wasser
  • Wasserversorgung
TYP DER GEMEINSCHAFTSRÄUME
  • Abhangdecke
  • Granit-Fliesen
  • Wände mit Tapeten
FASSADE
  • Aluminium-Verbundplatten
  • Außendämmung
  • Dekorative Fassadenelemente
  • Vorgehängte Fassade
AUFZÜGE
  • Automatiktüren
  • Luxuriöse Aufzüge
DACH
  • Dachdämmung
  • Flachdach
KANALISATION
  • Hauptdrainage
SANITÄR- UND HILFSANLAGEN
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Toilette
  • Balkons
  • Innenbad
  • Innentoilette
  • Keller
  • Mögliches Parken an der Straße
  • Parkplatz
  • Stellplatz
  • Tiefgarage
  • Toilet
DÄMMUNG UND INNENAUSBAU
  • Aluminiumfenster
  • Außendämmung
  • Dreifachverlasung
  • Panzerztür
  • Spachteln und Estrich
  • Ziegelwände
EXTRAS IM GEBÄUDE
  • Aufzug
  • Luxuriöse Gemeinschaftsräume
ZUGANG ZUR IMMOBILIE UND TELEKOMMUNIKATIONEN
  • Alarmanlage
  • Asphaltstraße
  • Internet
  • Kabelanschluss
  • Satellitenanschluss
  • Telefon
  • WLAN
ANDERE
  • Nah zu Lebensmittelgeschäften
  • Wohngebäude

Boutique Residence - Okinawa bewahrt Optimismus, erfordert Neugier auf die Technologien der Zukunft und die Art und Weise, wie ein Gebäude einen menschlichen Körper beeinflusst. Ein Konzept, das sich dem Streben nach nachhaltigem Leben im urbanen Umfeld und einem sehr persönlichen Dialog mit ihm unterordnet, mit dem Ziel, den modernen Menschen darin richtig zu positionieren. Ohne zu aufregend zu wirken, vermittelt die Architektur des Gebäudes Ruhe und Geborgenheit. Boutique Residence - Okinawa taucht nicht in die Aktualität des Augenblicks ein, sondern richtet sich an die nachhaltigen und vergänglichen Werte und Notwendigkeiten, die Architektur tragen kann.

Gesundes Gebäudekonzept

Boutique Residence - Okinawa ist das erste Gebäude, das in Design und Konstruktion vollständig nach den Regeln des Konzepts für gesundes Bauen gebaut wird.

Es wird seinen Bewohnern die Möglichkeit geben, unter städtischen Bedingungen in einer optimal gesunden Umgebung mit sauberer Luft und sauberem Wasser zu leben. Gesundes Bauen ist die sinnvolle Lösung für alle ökologischen Herausforderungen und den Klimawandel. Es ermöglicht uns, auf einer Insel der Erlösung zu leben, die einen qualitativ hochwertigen Aufenthalt in unseren Häusern garantiert und Gesundheitsrisiken und monatliche Immobilienkosten reduziert.

Bequeme und zentrale Lage

Das Gebäude wird im Stadtteil Malinowa Dolina neben einem der größten Geschäfte der führenden Fantastico-Kette errichtet. Boutique Residence - Okinawa befindet sich in der zweiten Reihe des Blvd. "Simeonovsko Shose", der Hauptverkehrsader der Hauptstadt Sofia, die das Stadtzentrum direkt mit dem Stadtteil "Simeonovo" verbindet. Das Gebäude liegt günstig in der Nähe einer Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel, einer zukünftigen U-Bahnstation, der Universitäten von Studentski Grad, der Ringstraße, der Ring Mall und des Paradise Center, des Sofia Business Park, des Vitoscha Nature Park, von Kindergärten und Schulen.

Verteilung auf den Etagen

Die Gesamtfläche des Gebäudes (oberirdisch + unterirdisch) beträgt 16.393 qm und ist gemischt genutzt, bestehend aus folgenden Elementen:

  • Wohnteil (2 Baukörper/2 Eingänge) im südlichen Gebäudeteil mit 8 OG und 93 Wohnungen;
  • Bürotrakt (1 Trakt/1 Eingang) im nördlichen Gebäudeteil;
  • Geschäfte mit eigenen Lagern auf zwei Ebenen, im Erdgeschoss und im ersten Untergeschoss, im südlichen Teil des Gebäudes;
  • Lager (Keller) im Untergeschoss -1 im südlichen Teil des Gebäudes;
  • Unterstation in eigenen Räumlichkeiten im Untergeschoss -1;
  • überdachte Tiefgarage mit ausgewiesenen Einzelstellplätzen in den Untergeschossen -2 und -3 entlang des gesamten Gebäudes.

WELL - ein gesünderer Lebensstil

Boutique Residence - Okinawa wird WELL-zertifiziert, was eine Kultur der Gesundheit und des Wohlbefindens fördert, die in unserem Lebensumfeld erreicht werden kann. Es umfasst eine Reihe von Strategien, die durch neueste wissenschaftliche Forschung unterstützt werden und darauf abzielen, die menschliche Gesundheit durch Designinterventionen, Betriebsprotokolle und Richtlinien zu verbessern. Es wird von Praktikern, Fachleuten des öffentlichen Gesundheitswesens und Bauwissenschaftlern auf der ganzen Welt erstellt und bringt bewährte und funktionierende Verfahren an einem Ort zusammen.

Und so werden einige der Lösungen für einen gesünderen Lebensstil in der Boutique Residence - Okinawa erreicht:

Der japanische Garten ein Ort der Meditation und Entspannung

Japanische Gärten gehören zu den bewährten Methoden, die einen extrem hohen Einfluss auf die psychische Gesundheit und Belastbarkeit eines Menschen haben. Durch den charakteristischen Minimalismus wird das gesamte Universum auf engstem Raum symbolisch repräsentiert, jedoch ohne die stark kontrastierenden Ausdrucksmittel, die für westliche Kulturen im Gartenbau charakteristisch sind. Es werden einzelne Elemente verwendet, die helfen, Verbindungen zwischen dem Individuum, seiner inneren Welt und dem Universum herzustellen.

Gefiltertes Wasser

Das Gebäude wird mit einem zentralen selbstreinigenden Filter ausgestattet, der die Versorgung der Wohnungen mit höchstgereinigtem Wasser für den Trinkwasserbedarf gewährleistet.

Erstklassige Schreinerei

Die Tischlerei stammt von der führenden europäischen Marke Alumil aus der Serie M 11 500 Aluterm Super Plus ein Aluminiumsystem mit einer breiten unterbrochenen Wärmebrücke. Entspricht der höchsten Klasse der europäischen Spezifikationen in Bezug auf Wärme- und Schallschutz, Luft- und Wasserdichtigkeit gemäß den Tests des Instituts ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Dieses System ist auch vom EKANAL-Labor geprüft und zertifiziert, das nach EU-Normen offiziell zugelassen ist.

Fassade

High-Tech, atmungsaktive Fassade, die eine Kombination aus Baumit Wärmedämmsystem mit mineralischem Putz auf einem Architekturdetail aus expandiertem Polystyrol EPS 10 cm und hinterlüftet, abgehängt an einer Aluminiumkonstruktion, verkleidet mit Keramikplatten des führenden italienischen Herstellers Laminam, aus die Seta-Kollektion mit goldenem Motiv. Laminatplatten behalten ihre Spezifikationen auch bei Hitze, UV-Strahlung und Frost. Sie sind außerdem stoß-, schmutz- und kratzfest. In das abgehängte Fassadenpaket wird eine Isolierung aus 10 cm laminierter Stein-Mineralwolle, Marke ROCKWOOL, mit parodifusiver und winddichter Membran eingebaut, die eine Dichte von 50 kg/m³ und einen minimalen Wärmeverlust - λ = 0,035 W/mK hat. Die hinterlüftete Fassade bietet eine hervorragende Wärmedämmung und Dampfdurchlässigkeit, hält Feuchtigkeit außerhalb des Gebäudes, reduziert den Wärmeverlust im Winter und das Eindringen heißer Luft im Sommer, erhöht die Wasserdichtigkeit und Schalldämmung, schützt vor Schnee, Regen und Kondensation aus dem Inneren des Gebäudes Wände.

Der mit Baumit verkleidete Fassadenteil ist selbstreinigend und weist eine geringe Verschmutzungsneigung auf. Der Putz ist mineralisch und hoch dampfdurchlässig, mit höchstem Schutz gegen Schmutzanhaftungen auf der Gebäudeoberfläche.

Übliche Teile

Die Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen und Wohnungen sind mit Baumit Kalkputz KlimaWeiß ausgeführt.

Die Schlussbeschichtung der Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen ist Baumit ClimaColor diffusionsoffene, gut deckende, nahezu geruchlose, einkomponentige Silikatfarbe ohne Emissionen, Lösemittel und Konservierungsmittel. Wir vermeiden die in den meisten Gebäuden weit verbreiteten Putze auf Zementbasis. Diese werden in der Boutique Residence - Okinawa aufgrund der vielen negativen Auswirkungen auf das interne Mikroklima der Räumlichkeiten und die Gesundheit der Bewohner, wie z Gerüche und reizende Dämpfe, die die Raumluft verschmutzen. Baumit Klima Produkte enthalten wie Eierschalen Kalk. Eierschalen bieten Schutz, fungieren als Klimakammer und können sogar als Lebensmittel verwendet werden. Zu viel Feuchtigkeit in der Luft erhöht das Schimmelrisiko und Schimmelpilze gehören wahrscheinlich zu den gefährlichsten Gesundheitsrisiken im Haushalt. Varta wirkt vorbeugend, weil es basisch ist.

Natürliche Feuchtigkeitsquellen im Haus sind Baden, Kochen, Wäschetrocknen und Atmen. Eine vierköpfige Familie stößt täglich bis zu 20 Liter Wasser in die Luft aus. Auch Bau- und Renovierungsarbeiten können zu Restfeuchte im Innenraum führen. Daher muss die Feuchtigkeit abtransportiert und teilweise von den Wänden, Böden und Einrichtungsgegenständen aufgenommen und bei Bedarf wieder abgegeben werden. Der Kalksteinfüller und das Bindemittel auf Kalkbasis bilden einen Putz mit basischer Reaktion (pH ca. 12), der Klimaputze zu natürlichen Desinfektionsmitteln macht. Solche Putze sind eine natürliche Abwehr gegen schädliche Mikroorganismen und beugen der Entstehung von Schimmel und Stockflecken vor. Putze auf Kalkbasis sind antistatisch, ziehen also keine Schadstoffe an.

Der Estrich über Fußbodenheizung enthält spezielle Zusätze zur Verbesserung der Wärmeübertragung und Wärmeübertragung.

Wir verwenden eine polymerbasierte sulfosynthetische wässrige Lösung. Es ermöglicht die Herstellung hochwertiger REO-Kunststoff-Estriche, nicht nur wegen ihrer hohen mechanischen Festigkeit, sondern auch wegen ihrer hohen Wärmeleitfähigkeit, Wasserdichtigkeit, Steifigkeit und Dimensionsstabilität (hohe Elastizität, geringe Schwindung und Verformung). Unter dem Estrich wird eine Dämmung angebracht, um zu verhindern, dass sich die Wärme nach unten ausbreitet. Das Fußbodenheizkissen hat auch eine schalldämmende Funktion. Der Estrich benötigt keine zusätzliche Bewehrung.

Der Bodenbelag in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes, Lobby, Korridoren und Treppen wird mit Platten aus Naturstein - poliertem Granit - ausgefüllt. Die Treppengeländer sind aus durchbrochenem Aluminium, ein architektonisches Detail, das in den 3D-Innenansichten des Gebäudes sichtbar ist. Rauchdichte, selbstschließende Glastüren zu den Bodenbereichen sind vorgesehen. Für die Böden der Balkone und Loggien haben wir italienische Granitfliesen gewählt, die rutschfest sind. Die offenen Terrassen erhalten einen Doppelboden und Bodenbeläge aus italienischen Keramikfliesen.

KONE-Aufzüge

Die Aufzüge stammen von der weltweit führenden Marke KONE, Modell MonoSpace DX. Das gewählte Aufzugsmodell hat die Energieeffizienz erhöht und definiert dank seiner integrierten digitalen Konnektivität für eine verbesserte Steuerung des Personenflusses ein neues Erlebnis.

Dach

Das Dach des Gebäudes ist ein Flachdachtyp. Die Dachkonstruktionstechnologie sieht die Verlegung einer 14 cm dicken XPS-Schicht vor, wonach ein armierter Estrich hergestellt wird, um das Wasser durch Trichter abzuführen. Darüber ist eine Dampfableitung mit Gemini Vapor-Material (Dampfsperre) für eine bessere Luftdurchlässigkeit und Entfernung von Restfeuchtigkeit in die Atmosphäre eingebaut. Anschließend erfolgt die Verlegung einer Köster TPO Bahn. Als Abschluss auf dem Dach wird Kies aus runden Steinen verlegt, um die Wärmedämmung und Haltbarkeit zu verbessern.

Fertigstellungsgrad der Wohnungen

Alle Wohnungen im Gebäude werden standardmäßig nach BDS fertiggestellt, also auf der sogenannten Putz-Mörtel-Ebene an die Käufer übergeben. Alle Installationen in der Wohnung wurden gebaut und installiert, inkl Elektroinstallation, Sanitär, Heizungs- und Klimaanlagenleitungen für einzelne Gaskessel, Wärmepumpe oder Multi-Split-System mit Freon-Klimaanlagen, je nach Wunsch des Käufers. Ständer für die Außengeräte werden an vorbestimmten, diskreten Stellen auf den Balkonen installiert, um die äußere Ästhetik des Gebäudes und seiner Fassade zu bewahren. Eingebaut sind Steckdosen und Schalter von Schneider Electric. Eine gepanzerte Tür ist standardmäßig enthalten, Innentüren sind nicht enthalten.

Eine flexible Lösung für Heizung und Klimatisierung

Ein völlig flexibles Schema für den Bau der jeweiligen Heizungs- und Klimaanlagen für die Wohnungen ist vorgesehen, ganz nach den Vorlieben und Entscheidungen der neuen Hausbesitzer, die eine Wohnung in dem Gebäude gekauft haben. Unsere flexible Lösung ist wie folgt organisiert:

1. In jeder Wohnung wird eine Fußbodenheizung (mit Kühlmöglichkeit) durch Verrohrung des Weltmarktführers Rehau eingebaut, die mittels individueller Luft-Wasser-Wärmepumpen oder einer Gastherme des Käufers betrieben werden kann Auswahl.

Der Preis der Wohnung beinhaltet die Installation für die Fußbodenheizung, aber die Wärmepumpe und die Konvektoren für die Wandinstallation sind nicht enthalten. Jeder Kunde kann beim Innenausbau seines Hauses die Wärmepumpe und Konvektoren seiner Wahl erwerben und einbauen.

2. In jeder Wohnung wird eine interne Gasinstallation gebaut, um einen einzelnen Gasboiler mit Strom zu versorgen und darüber Warmwasser für die Fußbodenheizung zu liefern. Der Gaskessel wird in der Lage sein, das gesamte Haus mit Warmwasser für den häuslichen Bedarf zu versorgen.

Der Preis der Wohnung beinhaltet die Rohrinstallation für die Fußbodenheizung, aber die Gastherme ist nicht inbegriffen. Jeder Kunde kann beim Innenausbau seines Hauses einen Gaskessel seiner Wahl kaufen und einbauen.

3. Eine eingebaute Installation für eine Multi-Split-Freon-Klimaanlage mit einem Außen- und mehreren Innengeräten, wobei die Innengeräte in den Schlafzimmern für die Hochwandinstallation und in den Wohnzimmern für die Wand-an-Wand-Installation vorgesehen sind. Bodeninstallation.

Der Preis der Wohnung beinhaltet die Installation, aber nicht die Klimaanlage (Außeneinheit und Innenkonvektoreinheiten). Jeder Kunde kann Klimaanlagen seiner Wahl kaufen und installieren.

Außerdem wird es in jeder Wohnung kostenlose Anschlüsse für einen elektrischen Warmwasserbereiter geben, falls Kunden diese Art von Quelle für die Warmwasserbereitung für den häuslichen Bedarf bevorzugen.

Professionelle Beratung

Exklusiver Verkauf, Preise inkl MwSt., ohne Käuferprovision.

Besonders günstige Preise werden auch für maßgefertigte Möbel von der Möbel-Tochtergesellschaft des Investors Furnish BG gewährt.
Zusätzlich zu den verhandelbaren bietet der Investor auch 2 Standardzahlungspläne an. Wenden Sie sich an den zuständigen Makler, um eine professionelle Beratung zu der Art der Immobilie zu erhalten, an der Sie in der Boutique Residence - Okinawa interessiert sind.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
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