Wachstum bei Immobiliengeschäften und Rekordzahl an Hypotheken

Im dritten Quartal 2025 setzt sich die Expansion des Immobilienmarktes in Bulgarien fort. Die Zahl der Kaufverträge im Land stieg im Vergleich zum Vorjahr um 7,4 % auf 57.596 Transaktionen, während die verkauften Immobilien 73.302 Einheiten (+7,7 %) erreichten.

Wichtige Trends:

• Den stärksten Anstieg verzeichnen Wohnungen – über 10 % mehr Käufe.

• Auch Grundstücksgeschäfte nehmen zu – um 5,5 %.

• Hypothekendarlehen wachsen am schnellsten – +18,6 % im Jahresvergleich; inzwischen wird fast jede dritte Transaktion durch einen Bankkredit finanziert (29,3 % aller Geschäfte).

Bei Wohnimmobilien erfolgt 45 % der Käufe über eine Hypothek (bei Wohnungen 52 %).

Nach Städten:

Sofia bleibt unangefochtener Spitzenreiter – 9.176 Transaktionen (+17,2 %), davon 7.707 Wohnimmobilien (+14,5 %). Der Anteil der hypothekarisch finanzierten Käufe in der Hauptstadt beträgt 68 %.

• Plowdiw – +8,4 %

• Warna – +6,6 %

• Nessebar – +7 %

• Burgas – +3,5 %

• Russe und Stara Sagora – etwa +12 %

• Pleven – nahezu unverändert

• Veliko Tarnovo – leichter Rückgang (–5,3 %)

In diesen neun Städten wurden 46,6 % aller Transaktionen im Land abgeschlossen.

Hypotheken nach Städten:

• Die meisten in Sofia (6.236 Akte, +19,2 %)

• gefolgt von Warna (1.698, +21 %)

• Plowdiw (1.596, +17 %)

• Burgas (+25,6 %)

• Russe (+30,8 % – stärkstes Wachstum)

Im Durchschnitt liegt der Anteil der Hypotheken in den neun größten Märkten bei 45 % (gegenüber 41,7 % im Vorjahr).

Der bulgarische Immobilienmarkt setzt seinen stabilen Wachstumstrend fort, getragen vor allem vom Wohnsegment und einem rekordhohen Bankfinanzierungsniveau. Die Abhängigkeit von Krediten steigt rasch – bleibt der Trend bestehen, könnte in etwa fünf Jahren jede zweite Transaktion durch eine Hypothek finanziert werden.

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