Immobilientyp
Haus
(Reihenhaus)


Standort
m-t Kambanite Viertel / Sofia (Sofia) / Bulgarien

Anzahl der Etagen
3

Aufzug
ja

Zimmer
5

Schlafzimmer
4

Badezimmer
3

Garagen
1

Toiletten
1

Keller
ja

Keller (Fläche)
1.94 m²


Wohnfläche
289.18 m²

Wohnfläche
234.88 m²

Gemeinschaftsräume
54.30 m²

Grundstücksfläche
114 m²

Preis
  448 000 (ohne MwSt)

Provisionsfrei für den Käufer

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Infopaket

Zustand
BDS (auf Grundierung und Spachtelmasse)

Ausstattung
Unmöbliert

Heizung
Wärmepumpe / Elektroheizgeräte (Heizlüfter, Heizkörper und weitere)

Klimaanlage
Wärmepumpe

Entfernung
16km

Letzte Aktualisierung
05.02.2024 t.

 
 

Entfernung zu
  • Stadtzentrum: 16km
  • Schule: 650m
Ausblick
  • Gebirge
  • Innenhof
Bau
  • Stahlbetonbau
  • Ziegelwerk
Heizung
  • Elektroheizgeräte (Heizlüfter, Heizkörper und weitere)
  • Wärmepumpe
Klimaanlage
  • Wärmepumpe
Administrative Information zum Angebot
GASVERSORGUNG, ELEKTRIZITÄT
  • Strom
WASSERVERSORGUNG
  • Wasser
DACH
  • Flachdach
KANALISATION
  • Hauptdrainage
DÄMMUNG UND INNENAUSBAU
  • Außendämmung
  • Kunststofffenster
  • Panzerztür
  • Spachteln und Estrich
EXTRAS IM GEBÄUDE
  • Geschlossener Komplex
  • Luxuriöse Gemeinschaftsräume
HOF UND GARTEN
  • Gut gepflegter Garten

Wir präsentieren ein 3-stöckiges Haus im Komplex Aria Park Villas - das neueste exklusive Angebot in unserem Portfolio.
Das Projekt bietet ein gesundes Wohnumfeld und besteht aus 13 Reihenhäusern mit eigenen Höfen mit Größen zwischen 100 qm und 210 qm. Sicherheit und Videoüberwachung sind für die Sicherheit der Bewohner vorgesehen und jedes Haus hat eine optimale Südausrichtung und einen wunderschönen Bergblick.

Aufteilung des Hauses:
Das Haus hat eine Gesamtfläche von 289,18 qm. (Nettofläche 248,66 qm) und Hof mit Garten - 113,399 qm.
• 1. Stock (bebaute Fläche - 94.621 m²): Wohnzimmer + Küche - 34,73 m², Eingangshalle - 3.953 m², WC - 1.932 m², Lager - 1.944 m², Garage - 30,25 qm
• 2. Stock (Gesamtfläche 100.517 m²): Hauptschlafzimmer - 15.494 m², Kinderzimmer - 17.383 m², Gästezimmer - 12.402 m², Badezimmer - 6,25 m², zweites Badezimmer - 5.729 m² .
Die zweite Etage besteht aus einem großen Hauptschlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Gästezimmer, das in ein zweites Kinderzimmer umgewandelt werden kann. Zwei separate Badezimmer und eine Treppe zur dritten Ebene.
• 3. Stock (Gesamtfläche - 53.475 m²): Freifläche - 34.065 m², Badezimmer - 4.125 m².
Die letzte Ebene besteht aus einem offenen Raum, dessen Funktion einen Platz für Ruhe und Büro, ein Bett und ein Badezimmer bietet.

Der Eingang des Hauses befindet sich im nördlichen Teil des Gebäudes, wo sich die Nebenräume befinden, die Garage hat einen Eingang von der inneren Straße, die den Komplex bedient.

Im Süden befindet sich das Wohnzimmer und die Küche mit einer offenen Treppe, die in den zweiten Stock führt. Ein Aufzugsschacht ist vorhanden.


Ort
Der Standort wurde nicht zufällig gewählt. Auf einem natürlichen Hügel gelegen, bietet Aria Park Villas zu jeder Jahreszeit maximalen Sonnenschein sowie eine Garantie für saubere und frische Luft nur wenige Schritte von der Stadt entfernt. Die Erschließung erfolgt über das bestehende Infrastrukturnetz in ausgezeichnetem Zustand, zudem wird der Komplex an die zentrale Kanalisation angeschlossen. Das Gebiet ist bewohnt und mit neuen und schönen Häusern bebaut.

Das Grundstück befindet sich 16 km vom idealen Zentrum der Hauptstadt, nur 4,5 km (oder 10 Minuten mit dem Auto) vom Business Park Sofia und 650 m (oder 3 Minuten) von der angloamerikanischen Schule entfernt. Dank der neu gebauten Straßenkreuzung an der Samokovsko Shosse und der Ringstraße ist die Verbindung zur jedem Punkt der Stadt schnell und bequem. Und nur 5 Minuten entfernt befindet sich das Mineralbad von Pantscharewo, Schwimmbad mit Mineralwasser und der herrliche Pantscharewo-See, der an warmen Tagen für Abkühlung und Entspannung sorgt, sowie die Möglichkeit für verschiedene sportliche Aktivitäten und sogar Platz für beeindruckende kulturelle Veranstaltungen wie den offene Bühne der Sofia Opera and Ballet, gebaut im Sommer 2021.

Wartungsgebühr
Bezüglich der Instandhaltung und Verwaltung des Komplexes und seiner gemeinsamen Teile wird die renommierte Firma PropertyManagement.BG beauftragt. Die monatliche Gebühr ist auf der ersten Eigentümerversammlung festzulegen, die unmittelbar nach der Inbetriebnahme der Gebäude stattfindet (Gesetz 16 eingegangen). Entsprechend der von den Wohndiensten mit mehrheitlich abgestimmten Wahl wird ein Angebot gegen eine monatliche Wartungsgebühr vorgelegt, das marktorientiert und preisoptimiert sein wird.Die Verwaltung und Wartung des Komplexes erfolgt nach der Methode des "Open Book" unter Einhaltung der vollständigen Transparenz der Mittelverwendung durch regelmäßige Finanzberichte, die jedem Bewohner des Komplexes zur Verfügung stehen.
Technische Parameter
Die Konstruktion der Gebäude ist monolithisch, mit Stahlbetonstützen, Unterlegscheiben, Balken und Platten. Die Außenwände sind aus Wienerberger Gitterziegeln, das Dach ist flach. Die Beheizung der Räumlichkeiten des Gebäudes im Winter erfolgt durch eine Wärmepumpe "Wasser - Luft" und eine Radiatorheizung. Die Wasser-Luft-Wärmepumpe ist auf Direktverdampfung, Inverter, mit Innen- und Außeneinheit. Die Verbindung zwischen ihnen erfolgt mit wärmeisolierten Kupferrohren. Die Fenster und Türen sind PVC-Fünfkammer- und Aluminiumfenster im Erdgeschoss, die Eingangstür ist aus Massivholz.

Bedingungen und Zahlungsschema
Baubeginn: August 2021
Akt 14: August 2022
Akt 15: November 2023
Akt 16( Genehmigung zur Nutzung) Februar 2024

Anfangsrate bei Unterschreibung eines Vorvertrags - 35%
Ratengesetz 14 - 20 %
Teilweise installierte Fenster - 20%
Pflasterrate - 15%
Ratengesetz 15 - 5%
Ratengesetz 16 - 5%

Investor
Hinter dem Projekt steht ein Bauunternehmen mit mehr als 15 Jahren Erfahrung im Bau von Wohnungsbauprojekten. Das Team besteht aus Bauingenieuren, die eine Vielzahl von Wohngebäuden in der Hauptstadt entworfen und gebaut haben.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an den zuständigen Makler für das Angebot.
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Standort
(ungefähr)

Auf der Karte ist der ungefähre Standort der Immobilie/des Wohnkomplexes mit roter Markierung angezeigt.

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