Zwei-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Boyana Bezirk

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Immobilientyp
4-Raum-Neubau-Apartments

Standort
Boyana Viertel / Sofia (Sofia) / Bulgarien
 

Anzahl der Etagen
5

Etage
2

Aufzug
ja

Schlafzimmer
3

Badezimmer
2

Toiletten
2

 

Gesamtfläche
169.83 m²

Wohnfläche
149.96 m²

Gemeinschaftsräume
19.87 m²
Grundrisse

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Zustand
BDS (auf Grundierung und Spachtelmasse)

Badezimmer
Gasboiler

Heizung
Gasheizung

Entfernung
8km 14km

Letzte Aktualisierung
02.11.2022 t.

 
 

Entfernung zu
  • Stadtzentrum: 8km
  • Flughafen Sofia (SOF): 14km
  • Lebensmittelgeschäft: 500m
  • Haltestelle: 1km
  • Schule: 2km
Ausblick
  • Gebirge
  • Stadt
  • Wald
Bau
  • Ziegelwerk
Heizung
  • Gasheizung
Administrative Information zum Angebot
GASVERSORGUNG, ELEKTRIZITÄT
  • Gas
  • Strom
WASSERVERSORGUNG
  • Wasserversorgung
TYP DER GEMEINSCHAFTSRÄUME
  • Mit Latex gestrichene Wände
  • Terrakotta-Fliesen
FASSADE
  • Außendämmung
  • Hinterlüftete Fassade
AUFZÜGE
  • Automatiktüren
  • Luxuriöse Aufzüge
DACH
  • Flachdach
KANALISATION
  • Hauptdrainage
  • Städtische Kanalisation
SANITÄR- UND HILFSANLAGEN
  • Balkon
  • Balkons
DÄMMUNG UND INNENAUSBAU
  • Aluminiumfenster
AUSSTATTUNG UND AUSRÜSTUNG
  • Gasboiler
EXTRAS IM GEBÄUDE
  • Alarmanlage
  • Luxuriöse Gemeinschaftsräume

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Wir präsentieren Ihnen einen Luxuskomplex am Fuße des Vitosha-Berges in einem bevorzugten Viertel, nämlich Boyana.

Das spezifische Angebot gilt für ein Apartment mit zwei Schlafzimmern in Eingang B im ersten Stock mit einer Gesamtfläche von 132,47 m2 und der folgenden Verteilung: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Terrasse.

Die Gegend bietet zusammen mit ihrer Umgebung wunderschöne Natur, kulturelle Attraktionen und alle Annehmlichkeiten, die der moderne Mensch jeden Tag braucht. Beispiele hierfür sind die Boyana-Kirche, die Boyana-Festung, Chitalishte "Videlina" - Boyana, Boyana-Wasserfall. Und vor allem liegt es so nahe an den zentralen Teilen von Sofia, dass es sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln gleichermaßen leicht zu erreichen ist.

Die einwandfreie Qualität des Komplexes wird durch eine sehr sorgfältige Auswahl der Materialien, aus denen der Bau und das Fundament des Gebäudes hergestellt werden, sowie aller Systeme, Außenelemente und gemeinsamen Teile sichergestellt.
Die Wohnungen in der Anlage sind laut BDS fertiggestellt. Dies bedeutet, dass die Wohnungen mit Wänden und Decken aus Gipsputz, Bodenestrich und mit installiertem Eingang, gepanzerten Türen ausgestattet sind. Der Parkplatz und die Parkplätze in der Anlage sind aus poliertem Betonpflaster gefertigt und gestrichen.

Der Komplex besteht aus 2 Eingängen, ent. A ist bei 4 und ent. B auf 5 Etagen, insgesamt 28 Wohnungen und 42 Parkplätze.

Vorteile der Immobilie:
  • Die bezaubernde Aussicht auf den Berg Vitosha;
  • Günstige klimatische Bedingungen - kühler Sommer;
  • Bessere Luftqualität;
  • Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Restaurants und andere Dienstleistungen;
  • Vergasung der Nachbarschaft;
  • Spielplatz für Spiele und Unterhaltung der jüngsten Bewohner und Gäste des Komplexes;
  • Komplex mit 60% Landschaftsgestaltung und hochwertiger Konstruktion mit erstklassigen Materialien;
  • Lage, die Ruhe und direkte Kommunikation mit Hauptstraßen bietet;
  • Wohnungen mit sauberen, regelmäßigen Formen und günstiger Verteilung und Exposition;
  • Funktionell gestaltete Terrasse mit Ruhebereichen.

    Das Gebäude hat ACT 14!
    Gesetz 15 - Ende März;
    Akt 16 - Ende April.

    Es gibt eine Wartungsgebühr, die die Bereitstellung von Sicherheit rund um die Uhr, die technische Wartung und Reinigung der öffentlichen Bereiche sowie die Landschaftsgestaltung umfasst.

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    Standort
    (ungefähr)

    Auf der Karte ist der ungefähre Standort der Immobilie/des Wohnkomplexes mit roter Markierung angezeigt.

    Video

    Technische Spezifikationen

    Fertigstellung: Standardmäßig werden die Wohnungen mit einem Fertigstellungsgrad nach BDS (bulgarischer Staatsstandard) ausgestellt. Wir bieten eine Option für schlüsselfertige Apartments. Es ist auch möglich, Konsultationen mit einem Innenarchitekturstudio durchzuführen.

    Konstruktion: Monolithischer Stahlbeton, skelettartig - strahllos. Es zeichnet sich durch das Vorhandensein von Stahlbetonscheiben aus, deren funktionaler Zweck darin besteht, horizontale Kräfte bei einem Erdbeben aufzunehmen. Das Fundament des Gebäudes ist eine Fundamentplatte.

    Fassaden: Alle Fassadenelemente der Gebäude des Komplexes sind entsprechend den seismischen Bedingungen des Gebiets gestaltet. Die gesamte Fassade bietet bestimmte Schalldämmungsstufen, die mit Labortests getestet wurden und die Sicherheit der Hausbesitzer gewährleisten. Die Verglasung ist mit Doppelverglasung für die Wohnungen in der Anlage und mit gehärtetem Glas in den Räumen mit Sicherheitsanforderungen versehen.

    Abdichtung: Hochwertige Abdichtung wird sowohl auf den Gründächern als auch auf den Dachterrassen angewendet. Die Abdichtungsschicht der Gründächer wird durch zwei SBS-modifizierte Elastomermembranen (BITUVER, MONOVER bis -20˚) verlegt, die schräg auf die imprägnierte Schicht aufgebracht werden. Das Gründach selbst ist mit NOPHADRAIN-Systemen gefüllt.
    Die Abdichtung der gebrauchten Dachterrassen wird durch eine zweilagige Bitumenabdichtung gelöst, die mit einem kältebeständigen Granitboden geschützt ist. Bei unbrauchbaren Flachdächern erfolgt eine Bitumenabdichtung in zwei Schichten, wobei die obere und letzte Schicht besprüht wird.

    Wärmedämmung: Die Dicke und Lage der Wärmedämmung erfüllen die gesetzlichen Anforderungen, um die Bildung einer Wärmebrücke und Kondensation in der Struktur zu vermeiden. Die Wärmedämmung der Dachkonstruktionen ist XPS - FIBRAN mit Brandreaktionsklasse C und Brandreaktionsklasse der äußeren Oberflächenschicht C, und die Wände sind mit ROCKWOOL-Steinwolle bedeckt.

    Wartung und Sauberkeit: Der Komplex hat die Reinigung, Müllabfuhr und technische Wartung der öffentlichen Bereiche organisiert. Die Pflege und Bewässerung der Grünflächen erfolgt, um ihr schönes Aussehen zu bewahren und sich weiterzuentwickeln und ihren Bewohnern Freude zu bereiten.

    Parkplätze und Parkplätze: Der Komplex verfügt über 42 Einzel- und Doppelparkplätze. Sie sind so konzipiert, dass sie die Bedürfnisse der Eigentümer abdecken und mit einem Konzept für jedes Haus die Möglichkeit haben, 2 Parkplätze zu erwerben. Sie befinden sich in einer Tiefgarage, die bequem zu erreichen ist und den Wohnkomfort nicht stört.

    Klimaanlage : DAIKIN ALTERMA von MMC- Für jede Wohnung wird eine Wärmepumpe bereitgestellt. Hybrid-Wärmepumpe zum Heizen, Kühlen, Bau von Rohrleitungen, die Konvektoren für jeden Raum mit Ausnahme der Badezimmer liefern, heiße, hydraulische Prüfung der Ausrüstung und Starts. Anschließen des Gaskessels an das Sanitärteil, um heißes Wasser für den Hausgebrauch bereitzustellen. Bau einer internen Gasanlage neben den angegebenen Verbrauchern.

    Belüftung: Zum Absaugen von Schadstoffen aus Autos in den Garagen wurde ein Absauglüftungssystem gebaut. In den Garagen wurde ein Notrauchsaugsystem eingebaut. Bau von runden Luftkanälen für die Hauben.

    Tischlerei: Aluminiumprofile SCHUCO AWS / ADS 70HI, Farbe nach RAL, Zweikammerverpackungen mit Argon 6 mm 4S / 4 weiß / 4 (6) niedrig. Glas (44 Triplexglas mit geringer Kapazität für große Befestigungen im Fassadenbereich), das Profil entlang des Umfangs anhebt und darunter transportiert.

    Glasgeländer mit Triplexglas und Systemgriff - Streifentyp - obere Ebenen (k.12.26 und k.14.83), Glas 88,2 transparent / transparent,
    gehärtet.

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