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Drei-Zimmer-Wohnung in einem großen Komplex in der Nähe von Jagdpark - Borisov Garten

Ungültiges Angebot
Ungültiges Angebot
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Immobilientyp
4-Raum-Neubau-Apartments

Standort
Krustova Vada Viertel / Sofia (Sofia) / Bulgarien

Anzahl der Etagen
9

Etage
8

Aufzug
ja

Schlafzimmer
3

Badezimmer
2

Offene Parkplätze
29

Bedeckte Parkplätze
127


Gesamtfläche
209.64 m²

Wohnfläche
174.97 m²

Gemeinschaftsräume
34.67 m²

Preis

Provisionsfrei für den Käufer

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Infopaket

Zustand
BDS (auf Grundierung und Spachtelmasse)

Heizung
Klimaanlagen / Gasheizung / Elektroheizung

Entfernung
6km 14km

Letzte Aktualisierung
11.01.2021 t.

 
 

Entfernung zu
  • Stadtzentrum: 6km
  • Flughafen Sofia (SOF): 14km
  • Lebensmittelgeschäft: 400m
  • Haltestelle: 300m
  • Schule: 700m
Ausblick
  • Gebirge
  • Park
  • Stadt
Bau
  • Stahlbetonbau
  • Ziegelwerk
Heizung
  • Elektroheizung
  • Gasheizung
  • Klimaanlagen
Administrative Information zum Angebot
GASVERSORGUNG, ELEKTRIZITÄT
  • Gas
WASSERVERSORGUNG
  • Wasserversorgung
TYP DER GEMEINSCHAFTSRÄUME
  • Abhangdecke
  • Marmor-Fliesen
  • Mit Latex gestrichene Wände
FASSADE
  • Außendämmung
  • Mineralischer Putz
AUFZÜGE
  • Automatiktüren
  • Highspeed-Aufzug
  • Luxuriöse Aufzüge
DACH
  • Dachdämmung
  • Flachdach
KANALISATION
  • Hauptdrainage
SANITÄR- UND HILFSANLAGEN
  • Balkons
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
DÄMMUNG UND INNENAUSBAU
  • Außendämmung
  • Panzerztür
  • Spachteln und Estrich
  • Ziegelwände
EXTRAS IM GEBÄUDE
  • Aufzug
  • Geschlossener Komplex
  • Luxuriöse Gemeinschaftsräume
  • Pförtner
HOF UND GARTEN
  • Gut gepflegter Garten
ZUGANG ZUR IMMOBILIE UND TELEKOMMUNIKATIONEN
  • Alarmanlage
  • Asphaltstraße
  • Internet
  • Kabelanschluss
  • Satellitenanschluss
  • Telefon
  • WLAN

Der Text wurde ins Deutsche mithilfe einer automatischen Software übersetzt und es ist möglich, dass er Ungenauigkeiten enthält. Sie können den Text in der originalen Sprache oder seine Übersetzung in andere Sprachen lesen: Der Text wurde automatisch übersetzt

Wir präsentieren eine 4-Zimmer-Wohnung in einem neu gebauten Komplex mit einer Parkumgebung an einem äußerst kommunikativen Ort in einem bevorzugten südlichen Viertel von Sofia, in der Nähe des Jagdparks (Borisov-Garten).

Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 209,64 qm. (Nettofläche 174,97 m² + gemeinsame Teile 34,67 m²), mit zusätzlichem Platz - Terrasse mit einer Fläche von 189,60 m²
Die Wohnung befindet sich im 8. Stock in einem 9-stöckigen Gebäude und hat folgende Aufteilung:
• 3 Schlafzimmer;
• geräumiges Wohnzimmer;
• Esszimmer mit Küchenzeile;
• 2 Badezimmer;
• Terrasse - 189,60 m²

Lage
Das Grundstück befindet sich in \ "Krustova Vada \", in der Nähe von "Filip Kutev" Blvd., Jagdpark-Borisov Garten und Zoo.
Der Komplex besteht aus vier Gebäuden, die zwei mal zwei mit Unterkörpern verbunden sind und jeweils einen eigenen Eingang haben. Die von ihnen belegte Fläche beträgt 2 660,37 qm.

Das Grundstück ist in Südost-Nordwest-Richtung verlängert und der Komplex befindet sich in Bezug auf seine Richtung. Das Gelände hat Verschiebungen, ohne ausgeprägte Betonneigung.

In der Umgebung gibt es viele Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser - Tokuda, Vita und Lozenets sowie Orange Fitness, Maleev Tennis Club und Pulev Sports Center.

Nur wenige Gehminuten vom Komplex entfernt befinden sich South Park, die Paradise Mall, Bushaltestellen und der U-Bahnhof Vitosha.

Wohnungen
Es gibt 177 Apartments und 4 Eingänge, die auf die 4 Gebäude des Komplexes verteilt sind.

Die Eingänge A und B befinden sich in 11 Erdgeschossen (eines davon im Dachgeschoss), die Eingänge B und D befinden sich in 9 Obergeschossen (eines im Dachgeschoss) und einem gemeinsamen Untergeschoss.

Grundsätzlich gibt es 4 Wohnungen pro Etage. Die Apartments haben die richtige Form und Aussicht auf Vitosha und die Stadt.
Alle Apartments mit einem Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet und alle Apartments mit zwei Schlafzimmern sind nach Süden ausgerichtet.

Die Wohnungen werden in Bezug auf BDS-Fertigstellung, Kitt und Kitt übergeben.

    Eigenschaften:
  • Kindergarten. Für die Bequemlichkeit von Familien mit Kindern wird ein Kindergarten gebaut, in dem Fachkräfte die Kinder stündlich oder den ganzen Tag über betreuen. Es wird 60 Sitzplätze haben.
  • Kinderecke. Daneben entsteht ein moderner Kinderspielplatz, der von allen Bewohnern der Anlage und ihren Gästen genutzt werden kann.
  • Cafe . Es wird auch ein Café im Gebäude geben - ein Erdgeschoss, in dem die Bewohner außerhalb ihres Hauses arbeiten oder einfach entspannen können.
  • Grünflächen und Gassen . Auf dem freien Hof befinden sich Rangierflächen, Gassen, offene Parkplätze und weitläufige Grünflächen in Form von Grasbewuchs und Bäumen mit einer Fläche von 2150 Quadratmetern.
  • Garagen . Es gibt 182 Parkplätze für Autos und 50 für Fahrräder. 29 der Parkplätze befinden sich im Erdgeschoss, der Rest verteilt sich auf Einzel-, Doppel- und Vierfachgaragen im Erdgeschoss oder Erdgeschoss.
  • Sicherheit . Der Komplex verfügt über eine Videoüberwachung und einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst am Eingang des Komplexes.
  • Vorbereitung auf Smart Home-Lösungen. Die Apartments sind auf Smart-Home-Lösungen vorbereitet, die beispiellosen Komfort und Kontrolle zu Hause bieten.
  • Fahrstuhl . Hochtechnologische, komfortable und leise elektrische Personenaufzüge, kein Maschinenraum - getriebeloser Antrieb mit 90% Wirkungsgrad, getriebeloser Synchronmotor mit geschlossenem VF-Regelkreis, ausgelegt für 8 Personen und mit einer Tragfähigkeit von 1000 kg.
  • Heizen und Kühlen . Die Beheizung der Wohnungen erfolgt auf Kundenwunsch mittels kondensierender Wand-Zweikreis-Gaskessel oder einzelner Luft-Luft-Wärmepumpen. Dank der hochwertigen Dämmung und Fensterrahmen, die die Raumtemperatur konstant halten, wird die Wärme zusätzlich in Ihrem Zuhause gespeichert.


Energieeffizientes Gebäude der Klasse A
Die Anlage ist mit optimalen Energieeigenschaften ausgelegt, die es ermöglichen, weniger Energie zu verbrauchen und diese bestmöglich zu optimieren.

Es wird nach Energieeffizienzklasse A klassifiziert. Der Gesamtenergieverbrauch für alle Bedürfnisse der Gebäude in der Anlage ist doppelt so niedrig wie der der neuen Gebäude in Sofia.

Landschaftsgestaltung des Objekts
Das Grundstück der zukünftigen Gebäude ist 5368 m² groß und die Gebäude selbst werden 2660 m² groß sein. Über 2700 qm wird durch interne Straße und Fußgängerzonen und Landschaftsbau besetzt sein. Die Landschaftsgestaltung auf der niedrigen grünen Vegetation wird auf allen Seiten erfolgen, was eine natürliche Barriere für den zukünftigen Philip Kutev Boulevard und andere Grundstücke rund um das Grundstück darstellt.

Vor den Gebäuden im Süden soll eine Reihe von rosa Kirschen mit Zierblüten gepflanzt werden, die im Frühling eine einzigartige Atmosphäre schaffen und im Sommer einen Ort für Schatten und Kühle schaffen.

Die Landschaftsgestaltung sieht die Bepflanzung vieler kunstvoll strukturierter Pflanzen vor - Schwarzkiefer. Sie werden mit Parkbeleuchtung gebaut, die ein Gefühl für Schönheit, Einzigartigkeit und Einzigartigkeit der Parkumgebung vermittelt.

Für das Gebäude "D" aus westlicher Richtung ist ein öffentlicher Spielplatz geplant, der über den Innenhof der Gebäude und den künftigen Philip Kutev Boulevard zugänglich sein wird. Der Spielplatz wird homogen mit den Bereichen für Kaffee und ein ganztägiges Kinderzentrum verbunden, so dass zukünftige Eigentümer gleichzeitig den Komfort und die Sicherheit der Gebäude nutzen können.

Bauplan
Baubeginn: Januar 2020
Gesetz 14 - November 2020
Akt 16 (Inbetriebnahme): Dezember 2021
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Standort
(ungefähr)

Auf der Karte ist der ungefähre Standort der Immobilie/des Wohnkomplexes mit roter Markierung angezeigt.

Technische Spezifikationen

Zusammensetzungslösung
Der Komplex besteht aus vier Hauptkörpern, die kompositorisch zu zweit verbunden sind. Jede Komposition besteht aus zwei höheren Volumen, die durch ein anderes Volumen mit dem vierten Stock verbunden sind. Jeder der vertikalen Baukörper besteht aus horizontal zerlegten Fassadenelementen - Erkerfenstern, Terrassen, Geländern usw., die den Wohncharakter deutlich unterstreichen.

Die visuelle Trennung der ersten Gebäudeebene entsprechend den verschiedenen Funktionen in diesem Bereich wird bewusst angestrebt.

Aufbau
Die Gebäude sind aus monolithischem Stahlbeton und skelettlosen Trägern mit vertikalen Stützelementen aus Stahlbetonsäulen und Unterlegscheiben konstruiert. Die Umfassungsmauern sind aus Ziegelmauerwerk mit einer Dicke von 25 cm und einer Wärmedämmung von außen aus EPS / Mineralwolle von 15 cm geplant. Die inneren Trennwände in den einzelnen Wohnungen sind 12 cm dick und bestehen aus Ziegelmauerwerk.

Die Fassade
Die Fassade des Komplexes ist in zwei warmen Pastelltönen gehalten und wird von einem der führenden Anbieter auf dem bulgarischen Markt mit Mineralputz höchster Qualität gefüllt. Es wird eine 10-jährige Garantie auf Farbe und Haltbarkeit gewährt. Es ist geplant, eine Dreifachverglasung mit 7 Kammern und einem Wärmedurchgangskoeffizienten von weniger als 0,8 W / m2K zu installieren

Überdachung
Das Dach wird flach sein, unbrauchbar mit Wärmedämmung von XPS-Platten - 12 cm, Dampfsperre von Bitumenböden - 0,4 cm und zwei Schichten von Bitumenabdichtung - 0,8 cm. Auch eine Wärmedämmung von XPS-Platten von 5 cm ist vorgesehen. auf Brettern, Polyethylenfolie, leichte Betonneigung mit einer Neigung von mindestens 2,5%.

Balkone
Beim Bau der Balkone ist Folgendes vorgesehen: Abdichtung von zwei Schichten Bitumenplatten - 0,8 cm, Wärmedämmung von XPS-Platten - 10 cm, verstärkter Zementsandmörtel - 5 cm, ölbasierte Abdichtung von Polymerzement, frostbeständiger Granitfortschritt auf Terrassen mit 0,5 cm Zement. Die Dachterrassen dienen als Dachabdichtung und Wärmedämmung.

Die Dachterrassen werden doppelwandig mit dickwandigen Keramikfliesen mit offener Entwässerungsfuge ausgeführt.

Gemeinsame Teile
Erdgeschoss
Wände - Stahlbetonkonstruktion und Mauerwerk 25 cm Wienerberger, RIGIPS Trockenbau-Frontplatte mit Latex-Lackierung in beige-cremefarben;
Fußböden - hochwertiger Naturmarmorboden / siehe Vorschau der Eingangshalle /;
Decke - abgehängte RIGIPS-Gipskartondecke mit latexbeschichteter Oberfläche;
Beleuchtung - Designer LED-Beleuchtung in Leuchten in verschiedenen Formen.
Bodenlounges
Wände - Stahlbetonkonstruktion und Mauerwerk 25 cm Wienerberger, Maschinenkitt und Gipsmaske mit Latex-Finish in beige-cremefarben;
Fußböden - hochwertiger Naturmarmorboden;
Decke - abgehängte RIGIPS-Gipskartondecke mit latexbeschichteter Oberfläche;
Beleuchtung - durch architektonische Gestaltung.

Treppen
Wände - Stahlbetonkonstruktion und Mauerwerk 25 cm Wienerberger, Maschinenkitt und Gipsmaske mit Latex-Finish in beige-cremefarben;
Decke - abgehängte RIGIPS-Gipskartondecke mit latexbeschichteter Oberfläche;
Treppen aus hochwertigem Naturmarmor;
Geländer auf architektonischem Detail.

Aufzüge
Hochtechnologische, komfortable und leise elektrische Personenaufzüge ohne Motorraum - getriebeloser Permanentmagnet-Synchronmotor mit 90% Wirkungsgrad und geschlossenem VF-Regelkreis für 8 Personen und einer Tragfähigkeit von 1000 kg. Sie halten auf jeder Etage an. Die U-Bahnen haben seitliche Teleskoptüren mit Infrarot-Vorhangschutz, luxuriösem Kabinenspiegel, Druckknopf aus Edelstahl, LED-Beleuchtung, mattes Edelstahlgeländer am Kabinendruckknopf gegen den Kabinendruckknopf.

Keller / Tiefgarage & Wirtschaftsräume /
Boden - polierter Betonboden;
Wände - Putz oder Kitt mit BAUMIT-Lackierung;
Decke - Betonfertigteilplatte mit Wärmedämmung nach Entwurf.

Abwassersystem
Die Installation zur Entwässerung von Klimaanlagen und Gaskesseln wird in das Abwassersystem des Gebäudes integriert. Der Komplex wird über ein eingebautes Trichtersystem, Abflussgitter und PVC-Rohre verfügen, um das gesamte Regenwasser abzuleiten. Durch die Antizipation der Trennung von Regenwasser aus dem Abwasser in ein separates Rohrnetz.

Das Regenwasser wird in einem unterirdischen Ausgleichsbehälter gesammelt und zur Bewässerung des Grünlands verwendet. Auf diese Weise entlasten wir das Kanalisationsnetz in der Nachbarschaft bei kurzen und starken Niederschlägen. Die Nutzung von Regenwasser zur Bewässerung wird zum nachhaltigen Funktionieren des Projekts beitragen.

OK
Die Wasserversorgung des Standorts für den Haushalt und den Trinkbedarf erfolgt über die Straßenwasserversorgung. Die Anlage zur Entwässerung von Klimaanlagen und Gaskesseln wird über ein eingebautes Trichtersystem, Entwässerungsgitter und PVC-Rohre zur Entwässerung des gesamten Regenwassers an das Abwassersystem des Gebäudes angeschlossen. Der Abfluss von Haushalts- und Regenwasser aus dem Gebäude erfolgt im Straßenkanal.

Heizen und Kühlen
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt auf Kundenwunsch mittels kondensierender Wand-Zweikreis-Gaskessel oder einzelner Luft-Luft-Wärmepumpen. Dank der hochwertigen Dämmung und Fensterrahmen, die die Raumtemperatur konstant halten, wird die Wärme zusätzlich in Ihrem Zuhause gespeichert.

Elektrische Installation
Die Verkabelung wurde als eigenständige Einheit für jeden Eingang konzipiert, um die Verwendung zu vereinfachen. Der Anschluss des Gebäudes an das Stromnetz erfolgt über ein neu errichtetes Umspannwerk.

Die elektrische Installation ist nach IP 44 geschützt. Die Betriebs- und Evakuierungsbeleuchtung ist vorhanden. Die Arbeitsbeleuchtung wird über Bewegungsmelder (PIR) und Schütz eingeschaltet. Es gibt eine separate Schalttafel für den Keller.

Die Belüftung wird von einem Timer gesteuert. Alle Leuchten sind brandschutztechnisch und zertifiziert. Entlang der Peripherie des Komplexes, der Eingänge der Gebäude, des Eingangs des Autozauns und des Fußgängereingangs wird ein Videoüberwachungssystem errichtet.

Blitzschutzanlage
Das Objekt ist Blitzschutz der Kategorie III. Um direkte und indirekte Blitzeinschläge auf die Wohnanlage zu vermeiden, ist eine Blitzschutzanlage vorgesehen.

Erdungsinstallation
Eine Erdungsinstallation ist ein wesentliches Element jeder elektrischen Installation. Es wird installiert, um die Hochspannung und die Entladung in den Boden der großen elektrischen Ladung zu begrenzen, die beim Auftreten von Blitz- oder Schaltvorgängen im Energiesystem auftreten kann. Das Erdungssystem eliminiert oder begrenzt das Risiko einer Beschädigung der elektrischen Anlage und schützt somit Personen und Geräte vor gefährlichen Spannungen.

Belüftung
Der Luftaustausch in den Gebäuden ist so organisiert, dass die Hygienestandards für das Mikroklima und die Luftreinheit gewährleistet sind. Bei Räumen mit direkter Belüftung ist eine mechanische Belüftung nicht vorgesehen. Alle Abstellräume in den Apartments und Badezimmern sind mit Saugventilatoren ausgestattet, die über ein Ventil mit Lichtschalter betätigt werden.

Bei starkem Rauch oder Hitze (Feuer) ist an allen Treppenhäusern und Aufzugsschächten eine natürliche Notlüftungsanlage vorhanden, um eine ungehinderte Evakuierung zu gewährleisten.

Für die Tiefgaragen wird eine funktionierende Absauganlage gebaut, die die verschmutzte Luft in die Atmosphäre abgibt. Die Ausgleichsfrischluft gelangt ungehindert ins Garagentor.

Im Notfall und durch ein Signal der Brandmeldeanlage oder manuell müssen für jede einzelne Brandzone Saug- und Druckventilatoren für Notfälle aktiviert werden.

Videoüberwachung und Zugangskontrolle
Da das Grundstück groß ist, konzentrieren wir uns auf den Bau eines Systems mit mehreren Videokameras, die die Ein- und Ausstiegspunkte, die Peripherie, versteckte Ecken, schwache Kontrollpunkte und den Zugang zu den Kellern durch eine Tiefgarage überwachen.

Die gesamte Sicherheit wird in einem speziellen Raum organisiert, der sich am Eingang von Süden befindet. Es bietet 24-Stunden-Sicherheit durch eine professionelle Sicherheitsfirma. Am selben Eingang organisieren wir ein System für den Empfang von Kurierartikeln. Die Türen zu den Eingängen der Gebäude und die Türen zum zentralen Eingang des Komplexes werden mit einem individuellen Chip für jeden Wohnungseigentümer elektrisch zugänglich sein.

Brandmeldeanlage
Eine Brandmeldeanlage ist im Treppenhaus der Wohnungseingänge sowie im Untergeschoss vorgesehen. Die PI-Installation wird an der Sicherheitskontrolle am Eingang zum Serviceraum installiert. Verwendet werden thermische konventionelle Sensoren, manuelle Taster in Treppenhäusern, konventionelle Sirenen für Innenaufstellung und Außensirene mit Lampe.

Auf Wunsch des Investors dürfen Fahrzeuge mit Gas (Methan) -Anlagen nicht in Tiefgaragen eingesetzt werden.

Energieeffizienz

Die Anlage ist mit optimalen Energieeigenschaften ausgelegt, die es ermöglichen, weniger Energie zu verbrauchen und diese bestmöglich zu optimieren.

Der Gesamtenergieverbrauch für alle Bedürfnisse der Gebäude in der Anlage ist doppelt so niedrig wie bei den Neubauten in Sofia. Dies senkt die Stromkosten für Privathaushalte erheblich und verbessert gleichzeitig die Umweltverträglichkeit von Gebäuden aufgrund der geringeren Emissionen.

Der Komplex wird auf dem Dach jedes Gebäudeblocks Photovoltaik-Kraftwerke haben, die vor Ort mehr als 168.000 kWh saubere Energie erzeugen. Damit wird der Verbrauch aller Energieverbraucher in den gemeinsamen Teilen des Komplexes vollständig gedeckt. Hohe Energieeffizienz wird auch durch hochwertige Isolierung und Schreinerei erreicht, die alle darin befindlichen Häuser ausstattet.

In den Bereichen rund um die Gebäude ist die Installation einer solarparametrischen Straßen- und Parkbeleuchtung geplant, die keine Energie aus dem Stromnetz bezieht und für Gemütlichkeit, Sicherheit und Ästhetik sorgt, ohne dass für die Bewohner des Komplexes Strom gezahlt werden muss.

Zahlungsplan

    Standardschema:
  • 20% des Verkaufspreises bei Abschluss eines Vorvertrages;
  • 30% des Verkaufspreises bei Erlass des Gesetzes 14;
  • 30% des Verkaufspreises für eingebaute Rahmen;
  • 10% des Verkaufspreises bei Erlass des Gesetzes 15;
  • 10% des Verkaufspreises bei Erteilung des Gesetzes 16.

Individuelle Zahlungsschemata sind möglich.

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