Passivhaus in einer ruhigen Straße im Naturpark Vitosha

Wir präsentieren Ihnen ein Passivhaus im Viertel "Dragalevtsi" direkt an der Grenze zum Naturpark Vitosha. Die Nachbarschaft ist geprägt von sauberer Luft, viel Grün, Panoramablick und schnellem Zugang zu verschiedenen Punkten der Stadt über Hauptverkehrsstraßen. Das Gebiet besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit Infrastruktur und Fußgängerzugang zum Berg.

Das Konzept des Passivhauses beginnt in Darmstadt, wo sich das einzige Passivhaus-Institut in Europa befindet. Die Unterkunft verfügt über ein Passivhauszertifikat, das im Jahr 2018 ausgestellt wurde. Die wichtigsten 5 Kriterien für die Zertifizierung eines Objekts als passiv sind:
- ein maximaler jährlicher Energieverbrauch von 15 kWh / m2 (Energieinhalt von 1,5 Litern Öl);
- maximale jährliche Wärmebelastung von 10 W / m2. Das Passivhaus muss auch in den kältesten Wintertagen durch die zugeführte Frischluft (mit einer maximalen Temperatur von 52 ° C) beheizt werden;
- maximaler jährlicher Energieverbrauch für Heizung, Warmwasser und Strom von 120 kWh / m2;
- Komfort in der Sommersaison: Tage mit Temperaturen> 25 ° C unter 10%;
- Hervorragende Atmungsaktivität (Blower-Door-Testergebnis <0,6 / h).

Die technischen Parameter des Passivhauses sorgen für bis zu 75% geringere Betriebskosten, konstante Frischluftzufuhr und konstante Temperatur. Die Beheizung erfolgt alternativ über Sonnenkollektoren auf dem Dach und einen Gaskessel.
Mit dem Rekuperator von Zehnder verfügt das komfortable Innenlüftungssystem über eine Wärmerückgewinnung von bis zu 95% (Wärmerückgewinnung) und bietet einen energieoptimierten Luftaustausch, der automatisch gesteuert werden kann, um den individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Die Komponenten des Systems sind intelligent aufeinander abgestimmt und ermöglichen so den ständigen Zugang zu sauberer Raumluft, unter anderem durch Absaugen von stehender Luft.

Technische Informationen:
- Ziegel, Stein und Mineralputz
- zusätzliche Isolierung 46 cm Watt über Betonplatten
- PVC-Tischlerei REHAU GENEO mit 90-mm-Dreifachverglasung, Passivhaus-Zertifikat und Sicherheitsbeschlägen
- Tegola Bitumenfliesen
- Sicherheitstür, Sicherheitssystem und Videoüberwachung
Fenstertüren im Wohnzimmer

Der Hof hat eine Fläche von 405,04 m 2, sehr leichte Verdrängung, Zaun mit Stein und Metall und ist für vertikale Anordnung vorbereitet. Ausrichtung des Hauses: Ost / Südost / Süd mit Waldblick. Die Liegenschaft hat folgende Aufteilung:

- Kellergeschoss - Doppelgarage mit automatischem Tor, Eingang, Abstellraum, Heizraum, Fitnessraum, Waschküche, Innentreppe;
- ERSTE EBENE - geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Veranda und zum Innenhof, Küchenzeile, Essbereich, Flur, Schlafzimmer mit Schrank und angrenzendem Badezimmer mit WC, separates Gäste-WC;
- ZWEITE EBENE: zwei Schlafzimmer (eines mit Schrank) und Bad mit WC.

Vorteile der Immobilie:
- an der Grenze zum Naturpark
- Frieden, Ruhe, Grün und frische Luft
- ein Haus der neuen Generation
- sehr geringer Aufwand und konstant saubere Luft im Grundstück
- funktionale Aufteilung der Räume

Der Preis ist ohne Mehrwertsteuer.