Via Bulgaria 2 - neues exklusives Wohngebäude am "Bulgaria " Blvd.

Der Investor bietet die Möglichkeit, Abschlussarbeiten nach den Wünschen und dem Budget des Kunden durchzuführen. Die Innenausstattung des Kunden kann ebenfalls repariert werden. Die Preise für die Nacharbeiten liegen im Bereich von ca. 64 € / qm, die Kosten für Bodenbelag, Bad Sanitär, WC und Beleuchtung sind im Preis nicht enthalten.

Architektur des Gebäudes
Ein 15-stöckiges Gebäude mit luxuriösen Apartments, Büros und einem Ausstellungsraum. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Ladenfläche mit einer Gesamtfläche von 716 m², im ersten Stock befinden sich 4 Büros mit einer Gesamtfläche von 900 m². Vom 2. bis zum 15. Stock sieht der Architekturplan den Bau von insgesamt 75 Wohnungen vor. Die unterirdische Ebene ermöglicht den Bau von Lagerräumen und das Parken erfolgt über eine unterirdische Ebene und zwei unterirdische Ebenen. Auch die Landschaftsgestaltung im angrenzenden Gebiet ist geplant. Das architektonische Design des Gebäudes inspiriert Modernität und Komfort. Die Endbearbeitung erfolgt auf höchstem Niveau, wobei die hochwertigsten Materialien verwendet werden, um die Langlebigkeit und die einfache Wartung des Gebäudes über einen längeren Zeitraum sicherzustellen.

Aufbau
• monolithische Stahlbetonkonstruktion nach einheitlichen europäischen Baustandards für hochfesten und wenig verformbaren, hochfesten Beton
• Gemeinsame Fundamentplatte mit einer Dicke von 1,40 m, die keine Mängel an Wänden, Fußböden und Decken aufgrund unebener Bodenablagerungen garantiert
• 20 cm dicke Bodenplatten, die dank einer Schallschutzmembran gegen Trittschall mit einem Schalldämmungsindex von 35 dB eine hohe Geräuschdämmung zwischen den Böden gewährleisten;
• Säulen sind optimal so angeordnet, dass sie im Wesentlichen in die Wände zwischen den Wohnungen fallen und eine freie Planung des Innenraums ermöglichen
• Deckenhöhe vom 2. Stock bis zum 11. Stock -2,80 m.
• Penthouse Deckenhöhe App. N12.92 - 3,18 m konstruktiv und ca. 3,00 m leicht.

Die Fassade
Abgehängte Fassade aus Glasfaser und Details aus Glas und Aluminium. Der Faserbeton als Material wird nach dem Mischen von Zement, feinem Quarzsand, Polymer- und Plastifizierungsadditiven und alkalibeständigen Glasfasern - AR Glass - erhalten. Dank letzterer hat es eine erhöhte Verschleißfestigkeit, ein leichtes Formen, die Fähigkeit, sehr kleine Dicken auszuführen, und das Fehlen von Mikrorissen im fertigen Produkt. Fasern sind auch säurebeständig, was sie in der aggressivsten städtischen Umgebung einsetzbar macht.

Tischlerei
Hochwertige Aluminiumschreinerei mit Wärmedämmung und Dreifachverglasung.

Überdachung
Flachdach, warm, dampf und wasserdicht.

Gemeinsame Teile
• Wände - Stahlbetonkonstruktion und Mauerwerk 25 cm und Latex lackiert;
• Fußböden und Stufen aus Naturstein;
• Beleuchtung für ein Architekturprojekt;
• Geländer in architektonischen Details;

Fahrstuhl
zwei Hightech-Aufzüge eines der weltweit führenden Hersteller: OTIS, KONE oder Orona.

Tiefgarage
• Bodenbelag aus poliertem Beton;
• Wände - Latexbeschichteter Kitt;
• Deckenplatte aus Stahlbeton;

Parkfläche
Landschaftlich gestaltete und gestaltete Räume mit Strauch- und Baumvegetation.

Heizung und Klimaanlage
Während des Baus vorverlegte Rohrleitungen und getrennte Stellen für die Außen- und Inneneinheit der vom Käufer gewählten Klimaanlage. Zusätzlich können verschiedene Heiz- und Kühlsysteme (einschließlich Klimaanlagen, Wärmepumpen, Infrarotstrahler usw.) angeboten werden.

Belüftung
Der Luftaustausch im Gebäude ist so organisiert, dass Hygienestandards für Mikroklima und saubere Luft gewährleistet sind. Für die mechanische Belüftung ist keine direkte Belüftung vorgesehen. Es gibt:
• Haushalts-Saugventilatoren mit einem Ventil, das direkt vom Lichtschalter aus betätigt wird - in allen Sanitär- und Lagerräumen in Wohnungen und Geschäften;
• Arbeitsabsauganlagen für beide Garagenebenen. Sie leiten die verschmutzte Luft direkt nach außen ab. Durch die beiden Garagentore gelangt die Ausgleichsfrischluft ungehindert hinein;
• Notlüftungssystem an allen Treppenhäusern und Aufzugsschächten, um eine ungehinderte Evakuierung zu gewährleisten;
• Notabsaug- und Notablassventilatoren für jeden einzelnen Bereich, die im Brandfall aktiviert werden sollen.

Sanitär
• für den Hausgebrauch:
- Rohre aus Polypropylen, die keinen Zunder absetzen und nicht korrodieren;
- Wasserzähler;
• zur Brandbekämpfung:
- Die Brandbekämpfungsanlage besteht aus auf jeder Etage angeordneten Feuerkammern, die mit einer Düse und einem 20 m langen Schlauch ausgestattet sind und diskret in die Bauelemente des Gebäudes eingebaut werden.
Abwassersystem
• für den Hausgebrauch:
- "leise" Rohre aus Technologie, die es ermöglichen, den Lärm durch austretendes Wasser auf ein Minimum zu reduzieren
• Entwässerungsanlage - ein verstecktes System zum Entfernen von Regenwasser von den Terrassen, ohne das Design und die Ästhetik zu beeinträchtigen;
• Installation für die Entwässerung von Klimaanlagen ein verstecktes System, das über Siphons mit der Kanalisation des Gebäudes verbunden ist. Dadurch wird verhindert, dass Klärgas in die Klimaanlagen und damit in die Wohnräume gelangt.

Elektrische Installation
Die Beleuchtung aller Räume ist auf die Funktionen zugeschnitten, die sie erfüllen:
• in den Wohnungen - die Stromversorgung für alle Verbraucher erfolgt über die Schalttafel der Wohnung;
• in den Läden - die Stromversorgung aller Verbraucher erfolgt über die jeweiligen Stromversorgungsplatinen;
• Die Beleuchtung in den Treppenhäusern wird durch einen Treppenbewegungssensor eingeschaltet.
• In den Fluren vor den Wohnungen selbst wird über einen Bewegungssensor verbunden;
• Alle Leuchten sind brandschutztechnisch und verfügen über die entsprechende Zertifizierung.

Es ist vorgesehen, dass:
• Antenneninstallation für Kabelfernsehen;
• Internet;
• Video-Gegensprechanlage;
• Blitzschutzinstallation;
• Erdungsinstallation;

Die Wohnungen im Gebäude zeichnen sich durch großzügige Räume und hochwertige Bauweise aus:
• Bodenbeläge:
- für Wohnungen und Lagerhallen - Zement;
- für Balkon - auf einem architektonischen Projekt abgeschlossen;
• Wände:
- Fassadenwände und Wände zwischen den einzelnen Eigenschaften - Mauerwerk 25 cm feiner Gipsputz;
- Innenwände - 12 cm, feiner Gipsputz;
- für Lagerräume: abgehängte Decken der Gemeinschaftsräume und hochwertige Eingangstüren mit Panzerungen.

Badezimmer Suiten:
• Bodenbelag - Stahlbetonplatte;
• Wände aus feinem Kalkzementputz;
• Bodenplatte aus Stahlbeton;

Die angebotenen Parkplätze für die Wohnungen befinden sich in zwei Untergeschossen und einem Obergeschoß (auf der Ebene des Grundstücks). Ihre Gesamtzahl beträgt 109 Parkplätze.

• Möglichkeit, eine Steuergutschrift für den Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu verwenden! Wir bieten eine vollständige, kostenlose Steuer- und Buchhaltungsberatung durch einen zertifizierten Finanzexperten.

• Möglichkeit zur gewinnbringenden Vermietung der Immobilie im Gebäude auf höchstem Mietniveau! Eine prestigeträchtige Metropolregion, ein repräsentatives Gebäude, eine professionelle Immobilienverwaltung durch ein bewährtes Unternehmen, eine kostenlose Vermietung durch die führenden Immobilienagenturen LUXIMMO und SUPER PROPERTIES ("Schwesterunternehmen" der Unternehmensgruppe Stonehard). Hohe geschätzte Mietrendite: 5-7% jährlich.

• Möglichkeit, einen soliden Gewinn aus der Aufwertung der Immobilie zu generieren! Zum Zeitpunkt des Vorverkaufs liegen die Preise für die im Gebäude angebotenen Wohnungen etwa 30% unter den Preisen für die geplanten Wohnungen für den Bau des Gebäudes. Angesichts des derzeitigen Anstiegs der Wohnimmobilienpreise in der Hauptstadt um jährlich etwa 15% in den letzten zwei Jahren erwarten die Experten von Stonehard, dass sich der Anstieg der Wohnimmobilienpreise in Sofia in den kommenden Jahren mit einem Plus von 5-10% fortsetzen wird. Aufwertung des Jahres.