Charmante Luxusvilla in Deutsch-Wagram bei Wien

Wir präsentieren eine äußerst geräumige Villa in der Stadt Deutsch-Wagram in der Nähe von Wien. Das im Jahr 2018 komplett renovierte Haus besteht aus 5 Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einer Garage und einem schönen, abgeschiedenen Garten. Die Hauptsanierung des Anwesens ist eine gelungene Kombination aus Stil und Charme. Sie werden dieses charmante Haus lieben!
Die Küche ist über die äußerst geräumige und präsentable Lobby erreichbar. Die exklusive Designerküche mit Kochinsel fügt sich in Farbe und Stil harmonisch in den Raum ein und schafft eine einzigartige Symbiose mit dem Steinboden. Die hochwertigen Badezimmer und die beeindruckende Holztreppe vervollständigen die luxuriöse Atmosphäre dieses einzigartigen Hauses.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 134 qm M. Plus eine Garage und eine Terrasse
besteht aus:
- Repräsentative Lobby mit Zugang zu Terrasse und Garten - 35 qm;
- voll ausgestattete Designerküche und großes Esszimmer - 34 qm;
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse - 33 qm;
- Schlafzimmer - 20 qm;
- Badezimmer mit Dusche und WC - 7 qm;
- geräumige Terrasse mit Blick auf den Garten;
- Garage mit direktem Zugang zum Haus und zum Garten.

Der erste Stock , der eine Fläche von 121 qm hat. plus Terrasse und Balkon, umfasst:
- Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Kleiderschrank und Badezimmer mit WC
- 3 geräumige Zimmer mit 2 zusätzlichen Badezimmern mit Toiletten;
- Eingangshalle;
- Terrasse mit Blick auf den schönen und reich angelegten Garten;
- kleiner Balkon

Keller mit einer Fläche von 57 m2 plus Technik- und Lagerraum:
- Unterhaltungsraum - 22 qm;
- Spa-Raum mit Whirlpool und mit der Möglichkeit, eine Sauna zu platzieren - 18 qm;
- direkter Zugang zum Garten durch das Spa;
- Ruheraum mit Dusche und WC -16 qm;
- Technikraum - 10 m²;
- Abstellraum mit reduzierter Deckenhöhe - 12 qm

Es besteht die Möglichkeit zur Rekonstruktion der Decke. Es ist isoliert und mit Gipskartonplatten ausgekleidet. Um den späteren Wiederaufbau zu erleichtern, wurden Strom und Wasser installiert und eine Klimaanlage installiert. Das Dachgeschoss ist derzeit über eine ausziehbare Leiter erreichbar.

Die Villa verfügt über folgende Möbel:
- große, voll ausgestattete Küche
- moderne Badezimmer;
- offener Kamin;
- hochwertige Stein- und Eichenböden;
- PVC-Fenster mit Dreifachverglasung;
- Außenjalousien;
- fertige Installation für die Klimaanlage in jedem Raum;
- Möglichkeit zur Installation der Sauna;
- Terrassen mit Steinböden und Geländern aus hochwertigem Stahl.

Ein weiterer Vorteil dieses wunderbaren Anwesens ist seine Lage. Die Stadt Deutsch-Wagram hat 8.700 Einwohner und liegt im niederländischen Landkreis Gänserndorf, etwa 4 km vom Beginn der Stadt Wien entfernt. Die Lage der Stadt ist vorteilhaft, da die Autobahnen A23, A22, A4 und A5 zugänglich sind. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Wiener Innenstadt und der Bahnhof erreichen Sie mit dem Hochgeschwindigkeitszug S1 in ca. 30 Minuten.
Die sehr gute lokale Infrastruktur bietet sowohl Bildungsaktivitäten als auch eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Unterhaltungsangeboten und Geschäften, abseits der Hektik der Großstadt wie dem Süßenbrunn Golf Club.