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Komplex aus Feriendorf, Restaurant, Damm und Bauernhof 30 km von Veliko Tarnovo entfernt

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VERKAUFT
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Immobilientyp
Hotel
(Haus, Einstöckiges Haus, Restaurant, Bar, Sanatorium, Farm, Ackerland, Wald, Grundstück, Villa, Sonstige Immobilie, Reihenhaus, Camping, Weinberg, Reiterhof, Investitionsimmobilie, Hotel room)


Standort
Ñòðàæèöà / in der Nähe von Weliko Tarnowo (Veliko Tarnovo) / Bulgarien

Etage
1

Keller
ja

Schlafzimmer
15

Badezimmer
7


Gesamtfläche
742 m²

Garten
78000 m²

Mehr Spezifikationen über die Immobilie

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Infopaket

Ausstattung
Voll möbliert

Badezimmer
Ausgestattetes Badezimmer

Boden
Dielenboden, Terrakottaboden

Innere Wände
Gestrichene Wände

Entfernung
190km

Letzte Aktualisierung
07.04.2021 t.

 
 

Entfernung zu
  • Flughafen Varna (VAR): 190km
Ausblick
  • Berge
  • See
  • Stausee
  • Wald
  • Wiese
Bau
  • Ziegelwerk
Administrative Information zum Angebot
GASVERSORGUNG, ELEKTRIZITÄT
  • Strom
WASSERVERSORGUNG
  • Wasserversorgung
FASSADE
  • Holzfassade
  • Mineralischer Putz
  • Naturstein-Fassade
DACH
  • Dachziegel
KANALISATION
  • Klärgrube
SANITÄR- UND HILFSANLAGEN
  • Keller
  • Mögliches Parken an der Straße
  • Offener Parkplatz
  • Stellplatz
  • Veranda
DÄMMUNG UND INNENAUSBAU
  • Dielenboden
  • Gestrichene Wände
  • Kunststofffenster
  • Massive Wände
  • Terrakottaboden
  • Ziegelwände
AUSSTATTUNG UND AUSRÜSTUNG
  • Ausgestattetes Badezimmer
  • Inneneinrichtung
HOF UND GARTEN
  • Blumengarten
  • Garten
  • Nebengebäude
ZUGANG ZUR IMMOBILIE UND TELEKOMMUNIKATIONEN
  • Asphaltstraße
  • Satellitenanschluss
  • Telefon
ANDERE
  • Im Nichtwohngebäude
  • Nah zu Lebensmittelgeschäften

Der Text wurde ins Deutsche mithilfe einer automatischen Software übersetzt und es ist möglich, dass er Ungenauigkeiten enthält. Sie können den Text in der originalen Sprache oder seine Übersetzung in andere Sprachen lesen: Der Text wurde automatisch übersetzt

Die Liegenschaft hat eine Fläche von 38.180 Morgen und befindet sich in Privatbesitz. Sie wurde im Jahr 2004 auf einer offiziellen staatlichen Auktion von der State Receivables Agency (ADV) erworben, die alle Pläne für den Bau und den Betrieb hat.
Amtliche Eigentumsurkunde: Erlass über die Abtretung von Grundstücken und deren Inbesitznahme, notarielle Eigentumsurkunde. Es bestehen keine Grundpfandrechte oder wesentlichen Verpflichtungen auf dem Grundstück.
Von 2009 bis 2010 wurden nach vollständiger Rekonstruktion des Grundstücks alle erforderlichen Genehmigungen und Nutzungsgenehmigungen ausgestellt - registriert als "Erholungszentrum" - Touristenort - Restaurant, Hotel und touristische Aktivität.
Die Immobilie ist nicht förderfähig für einen Zuschuss aus einem Fonds für ein Ökotourismus-Entwicklungsprogramm. Dies ist ein Privileg, das als Beihilfe für den potenziellen Käufer genutzt und akzeptiert werden kann.
Zweck des Eigentums - Anderes Stadtgebiet mit Landkategorie: viertens.
Das Anwesen ist unabhängig außerhalb des Dorfes, mit eigener Infrastruktur, Strom- und Wasserversorgung und der Fähigkeit zur Selbstversorgung.
Es liegt 6 km östlich der Stadt Strazhitsa und 4 km westlich des Dorfes Asenovo.
Das Anwesen verfügt über Brandmelder, Signalanlagen, Satellitenschüsseln, Internet installiert.
Seit September 2016 ist es für Besucher geschlossen - sauber und gepflegt.
Der Eigentümer ist gut gemeint und drückt seine Bereitschaft aus, mit dem zukünftigen Käufer für 1-2 Kalenderjahre nach dem Verkauf bei der Entwicklung und Verbesserung der Immobilie zu helfen und zusammenzuarbeiten.
Der Eigentümer ist auch veranlasst, die Immobilie für eine zusätzliche Zeit zu einem niedrigen Zinssatz für eine anfängliche Kaution zu verkaufen. Der potenzielle Käufer hat auch die Möglichkeit, nur einen Teil der Immobilie zu kaufen - entsprechend seinen Bedürfnissen und Plänen, sowie nach Zahlung seines Anteils eine Partnerschaft mit dem Eigentümer einzugehen.

Zustand und Beschreibung der Immobilie:
Von 2005 bis 2009 wurde das Anwesen für den Zweck und die Funktion eines kommunalen Öko-Tourismusparks komplett renoviert und renoviert. Es besteht die Möglichkeit, eigene umweltfreundliche Lebensmittel herzustellen: Gemüse, Obst, Haustiere und Angeln, die für 4 bis 5 Personen praktiziert wurden Jahre.

Der See ist ein Damm
Eine der Hauptattraktionen und Extras dieser Liegenschaft ist ein privater Staudamm mit einer Fläche von 19.600 Acres, mit einer Urkunde - Notarurkunde (privat) - Gerichtsbeschluss für Liegenschaft. Freies Fischen - weißer Karpfen, Karpfen, Silberkarpfen, Widder und Krabben. Entlang der Ostgrenze des Grundstücks erstreckt sich eine Rinne, die die Entwässerungsmöglichkeit des Sees durch einen Überlauf und einen eigenen Hydranten für die Entwässerung des Sees darstellt. Die Schlucht ist an drei Stellen mit festen Dämmen durchbrochen, was die natürliche Bildung von drei weiteren Seen unterstützt - mit der Möglichkeit von Fischteichen.

Touristischer Teil
Es liegt an der Westseite des Sees, am Beginn eines Waldgebietes - eines Hügels. Der touristische Teil des Grundstücks ist mit Fliesen und Ziegeln gepflastert, die Hänge sind mit Bausteinen verstärkt und die Fundamente der touristischen Gebäude sind mit Kalkstein geschmückt. Es gibt einen großen und breiten Parkplatz für mehr als 30 Autos.
Das Hauptgebäude hat eine Fläche von 255 Quadratmetern und beherbergt eine Rezeption, ein Restaurant, ein unabhängiges Apartment, eine Waschküche, Lagerhallen und ein Dampfbad.
1. Restaurant Bar - 65 - 70 Plätze, Billardtisch. Das Restaurant verfügt über eine Terrasse mit 80 - 100 Sitzplätzen mit der Möglichkeit der PVC-Verglasung, Kamin, Klimaanlage, Aspiration.
2. Küche - mit separatem Geschirrspüler mit Geschirrspüler (500 Platten / Stunde), Personalzimmer mit Bad, WC und Ankleideraum. Die Küche ist funktional und voll möbliert.
3. Separate Wohnung - geeignet für das Leben von Mitarbeitern oder der Managementfamilie - offene Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, großes Bad und WC.
4. Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, Doppelwaschbecken, Stauraum und Platz zum Bügeln und Aufbewahren von Bettwäsche und Tischdecken, Bad und WC.
5. Heizraum zum Heizen des Gebäudes - 70 kW Holz- und Kohlekessel.
6. Rezeption - möbliert.
Darüber hinaus befinden sich im hinteren Bereich des Gebäudes Lagerhäuser mit einer Fläche von 10 Kubikmetern. - ein Kühllager, das andere mit einer Fläche von ca. 25 - 30 Kubikmetern - für Brennholz, Kohle und andere Bedürfnisse. Unter der Terrasse des Restaurants befindet sich ein weiterer Abstellraum mit einer Fläche von ca. 30 qm. - Praktisch für Weingut.
Riesiger Pavillon im Bali-Stil mit Tischen und Bänken für 30 Gäste und einer Bar im Freien, die vom Restaurant der Villa unabhängig ist.
Außen- und Innenfernseher (4 - 5 Geräte) im Restaurant und auf der Terrasse.

Hotelteil
Sieben Villen (55 - 60 qm), voll möbliert, Küche, großes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Zwei Schlafzimmer - eines mit einem Doppelbett und das andere mit zwei Einzelbetten. Das Wohnzimmer verfügt über ein Schlafsofa und Sat-TV. Jede Villa verfügt über eine geräumige Terrasse - offen und verglast. Jede Villa ist separat und bietet Platz für 4-6 Personen.
Das Anwesen verfügt über ein eigenes Reinigungs- und Anreicherungssystem für Wasser und Lagerung von 5 Kubikmetern. Backup sauberes Trinkwasser sowie ein eigenes Umspannwerk (20 kV) - extrem hohe Stromversorgung.

Wirtschaftlicher Teil
Das Hotel liegt auf etwa 10 Hektar der Gesamtfläche des Grundstücks, die hat:
1. Lagerhaus ca. 90 qm
2. Nebenwohnung ca. 70 qm mit drei schlafzimmern, wohnzimmer, küche, bad und wc
3. Solides Gebäude - 243 Quadratmeter, einschließlich
- Stall für 10 - 12 Pferde
- Lagerhaus
- Zwei separate Wohnzimmer, jedes mit Zimmer, Küche, Bad und WC für das Personal
- Werkstatt - möbliert und betriebsbereit, für die Wartung des Eigentums.
4. Gebäude - 84 qm - Ich gebe für Haustiere
5. Gebäudeplan und Bau von zwei separaten Wohnungen in einem zukünftigen Projekt, die in ein separates Grundstück aufgeteilt werden sollen, das unter einem Dach und einem Kanal fertiggestellt ist und derzeit als Lager genutzt wird.

Kindergarten
Neben dem oben genannten wirtschaftlichen Teil gibt es auch eine Baumschule von ca. 10 Hektar - mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern aufgeforstet.
Die zukünftige Option für diesen Ort ist, dass er für den Bau einer geschlossenen Siedlung geeignet ist - einer Wohnanlage mit 18 bis 20 Villen auf einem Grundstück von jeweils 300 bis 500 Quadratmetern und einem Wohnwagenpark in der Nachbarschaft, wie in gezeigt die Skizze des Detailplans für die Immobilie.



Gewächshäuser - 1600 qm
Aufgestellt auf 2.5 - 3.0 decares
Die zukünftige Option für diesen Ort ist der Bau eines Fitnessraums, eines Swimmingpools und von etwa acht Villen oder Hotelzimmern.

Die geografische Lage des Anwesens ist wunderbar und erfüllt alle Anforderungen, um als Öko-Touristenkomplex eingestuft zu werden.
Es liegt in einem Tal, das im Osten, Westen und Norden von drei Hügeln umgeben ist und nach Süden offen ist - den ganzen Tag über von der Sonne erwärmt. Es gibt einen Blick nach Süden mit einer Länge von 4-5 km bis zum Fuße des Balkangebirges.
Absolute Stille voller Geräusche und Melodien von Waldvögeln - über 20 Arten.
Wilde Tiere - Hirsche, Hirsche, Kaninchen, Fasane, Eber usw., die an die Wasserstelle des Sees kommen.
In der Vergangenheit fungierte das Anwesen auch als Reserve.
Viel Vegetation und Grün, Gärtnerei, Gewächshäuser und fruchtbares Ackerland für Gemüseproduktion und Obstgarten.
Große Reserve von Bewässerungswasser aus dem Damm - 200.000 Kubikmeter. Wasser.
Der See ist mit Angelmöglichkeiten bestückt.
Das Grundstück selbst liegt an einem natürlichen Hang, der die freie Bewegung und den Abfluss des natürlich gesammelten Wassers nach Süden ermöglicht und in den Damm und die Schlucht fließt, die die Rolle eines natürlichen Abflusskanals spielen.
In den Damm münden zwei Rinnen - von Norden und Nordwesten, durch die bei Regen und Schneeschmelze zusätzlich sauberes Wasser zufließt.
Die Liegenschaft verfügt über ca. 50 Hektar Land in der Nachbarschaft mit der Möglichkeit des Zukaufs zum Zwecke der Erweiterung und Entwicklung des Tourismus - Camping, Minigolf, Reiten und vieles mehr.

Darüber hinaus realisiere ich ein Skizzenprojekt zur Verbesserung und Weiterentwicklung der Immobilie, und zwar:
Drei separate Grundstücke
1) Feriendorf von ungefähr 10 Dekaden - unterteilt in 18 - 20 separate Grundstücke für den Wohnungsbau
2) Caravan Park von etwa 9 Hektar
3) Sporthalle - Fitness, Schwimmbad und 8 - 10 Villen oder Hotelzimmer auf ca. 4,5 Dekaden.

Das Anwesen verfügt über eine große Kapazität, eine vollständig ausgebaute, freistehende Infrastruktur mit schönen Naturschätzen und ist 12 km von der Hauptstraße Sofia - V. Tarnovo - Varna und 45 km von V. Tarnovo in Richtung Varna entfernt.
Mit perfekt aktuellen Unterlagen zum Erwerb und Besitz sowie Betriebs- und Betriebsgenehmigungen.



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Standort
(ungefähr)

Auf der Karte ist der ungefähre Standort der Immobilie/des Wohnkomplexes mit roter Markierung angezeigt.

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Finanzielle Bedingungen für den Käufer beim Geschäftsabschluss mit dieser Immobilie