Chalet mit Potenzial, in einer malerischen Gegend, nur 30 Minuten von Sofia entfernt

Wir präsentieren exklusiv eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in der malerischen Gegend von „Golo Bardo“ in der Nähe des Dorfes Studena, Gemeinde Pernik – nur 30 km von Sofia und wenige Minuten von der Autobahn „Struma“ (E79) entfernt.

Das Anwesen vereint die Ruhe der Natur mit der Bequemlichkeit einer einfachen Erreichbarkeit und eignet sich daher hervorragend für Investitionen in den Tourismus, ein Wellnesscenter, eine Rückzugsresidenz oder ein Boutique-Hotel.

Allgemeine Parameter:
• Grundstücksfläche: 15.465 m² (laut Dokument);
• Bebaute Fläche: 268 m²;
• Gesamte bebaute Fläche (BGF): 1.035 m²;
• Gebäudetyp: massives dreistöckiges Gebäude – Chalet;
• Baujahr: 1985
• Konstruktion: Stahlbeton;
• Anzahl der Stockwerke: Keller + 3 oberirdische Stockwerke;
• Kapazität: 10 Zimmer und 3 Apartments;
• Zustand: für größere Reparaturen;
• Strom: vorhanden;
• Wasserversorgung: eigenes Einzugsgebiet mit hoher Durchflussrate;
• Parken und Zugang: verfügbare Parkplätze und lokale Straße rund um das Gebäude.

Der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer.

Etagenaufteilung:
• Keller: Esszimmer, kleiner Empfangsraum, Flur, Küche, Bad und Treppenhaus;
• Erster Stock: 4 Schlafzimmer mit separaten Badezimmern und 1 Apartment mit eigenem Badezimmer und Terrasse;
• Zweiter Stock: 4 Schlafzimmer mit separaten Badezimmern und 1 Apartment mit eigenem Badezimmer und Terrasse;
• Dritte Etage: 2 Schlafzimmer mit separaten Badezimmern und 1 Touristenschlafzimmer mit Badezimmer.

Infrastruktur und Zugang

Das Grundstück ist ganzjährig über eine bequeme Straße und in gutem Zustand erreichbar.

Das Gebiet verfügt über:
• Strom- und Wasserversorgungsnetz;
• Mobilfunkabdeckung und Internetzugang;
• Buslinie Nr. 18 (Pernik–Studena–Bosnek–Chuipetlovo);
• In der Nähe – Hauptstraße E79 / Struma-Autobahn, die Sofia mit Südwestbulgarien und Griechenland verbindet.

Lage und natürliche Besonderheiten

Das Dorf Studena liegt auf einer Höhe von 800 m am Fuße des Witoschagebirges. Die Gegend ist bekannt für ihre saubere Luft, die schöne Aussicht und die üppige Vegetation.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
• Studena-Staudamm – ein Naturschutzgebiet und die wichtigste Wasserquelle der Stadt Pernik;
• Botanisches Reservat Ostritsa – ein geschützter Lebensraum der Vitosha-Tulpe;
• Jagdfarm „Vitoshko“ und Wildzuchtstation „Vitoshko-Studena“;
• Wanderwege, Ökopfade und Möglichkeiten für Öko-, Jagd- und Bildungstourismus.

Potenzial und Zweck

Dank seiner Lage und des großen angrenzenden Geländes bietet das Grundstück zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten, darunter:
• Boutique-Hotel oder Lodge;
• Rückzugsort und Wellnesscenter;
• Pflegeheim oder Hospiz;
• Ländliches oder Ökotourismuszentrum;
• Bildungs- oder Freizeitkomplex.

Handlung

Das Grundstück kann in ein reguliertes Gebiet für Investitionszwecke umgewandelt werden.
Rechtsstatus:
• Eigentum: Eigentum gemäß notarieller Urkunde;
• Gewichte: keine Gewichte eingegeben;
• Wasserquelle: eigene Wasserfassung mit Trinkwasseranalyse;
• Dokumentation: Notarielle Urkunde, Skizze, Fotos und Laboranalyse vorhanden.

Vorteile:
• Großes Grundstück mit Panoramablick und hervorragender Zufahrt;
• Vorhandene Strom- und Wasserversorgungsinfrastruktur;
• Eigene Wasserquelle mit hoher Durchflussrate;
• Platz und Potenzial für eine moderne Neuentwicklung;
• Außergewöhnliche natürliche Umgebung und Ruhe nur 30 Minuten von Sofia entfernt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie die Vorteile unseres erfahrenen Rechtsanwaltsteams völlig kostenlos. Darüber hinaus bieten wir umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie günstige Finanzierungskonditionen. Unsere Dienstleistungen umfassen auch den Wiederverkauf, die Vermietung und die Hausverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Möblierungen führen wir durch spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe durch, die unsere langjährigen professionellen Partner sind.
Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
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Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
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