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Dreizimmerwohnung in einem Komplex mit einem Mineral-Spa-Zentrum in Gorna Banya

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VERKAUFT
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Immobilientyp
3-Raum-Neubau-Apartments

Standort
Gorna Banya Viertel / Sofia (Sofia) / Bulgarien

Anzahl der Etagen
6

Etage
2

Aufzug
ja

Zimmer
3

Schlafzimmer
2

Badezimmer
2

Balkone (Terrassen)
1


Gesamtfläche
121.85 m²

Wohnfläche
109 m²

Gemeinschaftsräume
12.85 m²

Zustand
In Bauphase

Geplante Fertigstellung
Juni 2024

Mehr Spezifikationen über die Immobilie

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Infopaket

Zustand
BDS (auf Grundierung und Spachtelmasse)

Ausstattung

Heizung
Gasheizung / Elektroheizung

Entfernung
7km 9km 16km 800m

Letzte Aktualisierung
05.12.2023 t.

 
 

Entfernung zu
  • Lift im Gebirge: 9km
  • Stadtzentrum: 7km
  • Flughafen Sofia (SOF): 16km
  • Haltestelle: 100m
  • Krankenhaus: 350m
  • Schule: 1.6km
Bau
  • Stahlbetonbau
  • Ziegelwerk
Heizung
  • Elektroheizung
  • Gasheizung
Administrative Information zum Angebot
GASVERSORGUNG, ELEKTRIZITÄT
  • Gas
  • Strom
WASSERVERSORGUNG
  • Wasserversorgung
FASSADE
  • Außendämmung
AUFZÜGE
  • Automatiktüren
  • Luxuriöse Aufzüge
KANALISATION
  • Städtische Kanalisation
DÄMMUNG UND INNENAUSBAU
  • Aluminium-Fenster und Türen
  • Außendämmung
  • Dreifachverlasung
  • Panzerztür
  • Spachteln und Estrich
EXTRAS IM GEBÄUDE
  • Aufzug
  • Fitnessraum
  • Gemeinschaftspool
  • Geschlossener Komplex
  • Luxuriöse Gemeinschaftsräume
  • Pförtner
  • Sauna
  • Tennisplatz
HOF UND GARTEN
  • Blumengarten
  • Gut gepflegter Garten
ZUGANG ZUR IMMOBILIE UND TELEKOMMUNIKATIONEN
  • Alarmanlage
  • Asphaltstraße
  • Innenverkabelung vom Audio- und Videosystem
  • Internet
  • Kabelanschluss
  • Satellitenanschluss
  • Telefon
  • WLAN

Der Text wurde ins Deutsche mithilfe einer automatischen Software übersetzt und es ist möglich, dass er Ungenauigkeiten enthält. Sie können den Text in der originalen Sprache oder seine Übersetzung in andere Sprachen lesen: Der Text wurde automatisch übersetzt

In einer bergigen Gegend mit frischer Luft, inmitten eines Parks mit mehrjähriger Vegetation und Mineralquellen, schreitet der Bau der Gloria Palace Residence voran - der einzige Wohnkomplex im Erdgeschoss in Sofia mit einem privaten CΠA-Zentrum mit Mineralwasser. Der Komplex wird auf dem Territorium des Diplomatenklubs „Gloria Palace“ errichtet, der sich günstig am Anfang des Stadtteils „Gorna Banya“ befindet – einem der elitären, sich schnell entwickelnden Gebiete am Fuße von Vitosha.

Die Dreizimmerwohnung, die wir in diesem Komplex präsentieren, befindet sich im zweiten Stock eines sechsstöckigen Wohnhauses. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 121,85 qm (Nettofläche 109,00 qm + Gemeinschaftsräume 12,85 qm) und hat folgende Aufteilung: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, Schlafzimmer mit eigenem Bad mit WC, zweites Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, eine Terrasse mit Ausgang aus dem Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Die Wohnung wird mit hochwertiger Ausstattung nach BDS angeboten.

Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet, was die maximale Nutzung von Sonnenlicht und Wärme in den Wintermonaten gewährleistet und ein angenehmes und kühles Klima im Sommer aufrechterhält. Die Wohnung verfügt über die neuesten Heiz- und Kühlsysteme, die versuchen, selbst den anspruchsvollsten Bewohnern maximalen Komfort zu bieten.
Französische Fenster und hohe Decken bieten maximalen Zugang zum Sonnenlicht und offenbaren den besten Blick auf Vitosha und das umliegende Grün.

Über die Gegend
Über den Tsar Boris III Boulevard und die Ringstraße, die ausgebaut werden soll, ist der Komplex schnell zu erreichen. Die neue U-Bahnstation Gorna Banya ist vom Komplex aus zu Fuß erreichbar, und die Bushaltestelle befindet sich direkt daneben. Es ist geplant, zwei weitere U-Bahn-Stationen zu bauen und den gesamten Stadtteil mit öffentlichen Verkehrsmitteln abzudecken.

Für die Kinder in der Nachbarschaft gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen, darunter das italienische Lyzeum, und unter den höheren Institutionen in der Nähe ist die Neue Bulgarische Universität. Zum Einkaufen gibt es zwei gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Fantastico, Kaufland und einen Freitags-Biomarkt im Zentrum des Viertels.
In Bezug auf die medizinischen Zentren in der Umgebung - SBAL Orthopaedics ist vom Komplex aus zu Fuß erreichbar, das Doverie Hospital befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Neben dem heilenden warmen Mineralwasser ist die Gegend für ihre saubere Luft bekannt, dank der hier durchziehenden Luftströmungen.
Im Komplex wird eine meteorologische Station installiert, die die Luftreinheit in Echtzeit überwacht und Informationen an alle Wohnungen sendet.

Architektonische Lösungen und räumliche Struktur
Gloria Palace Residence hat kein Analogon in Sofia. Der Bau des Komplexes wird auf einer Fläche von 11 Dekar realisiert, auf der nur 6 Gebäude mit großem Abstand zwischen ihnen errichtet werden, und etwa 8.600 Quadratmeter Fläche sind für einen Park mit über 150 Arten von Privatgrundstücken geplant .

Zu den größten Vorteilen dieses Komplexes gegenüber anderen Neubaukomplexen gehört jedoch die bereits vorhandene umfassende, mehrjährige Begrünung des Diplomatic Clubs. Der Komplex hat den größten Mammutbaum in Sofia und eine hundertjährige Walnuss, die zusammen mit den anderen hohen Bäumen einen dichten Schatten im Hof halten und Lärm isolieren.

Die 6 Wohngebäude der Gloria Ralase Residence werden eine Gesamtfläche von 2286,19 qm einnehmen. Die Gebäude werden regelmäßige und saubere Formen haben, einen geringen Anteil an gemeinsamen Teilen - 9,86%, mit fünf und sechs Stockwerken, auf denen sich 99 Wohnungen befinden werden, gesichert durch 147 Tiefgaragenstellplätze.

Zwei der Gebäude bieten größere Wohnungen, die für Familien mit Kindern oder junge Familien geeignet sind - Drei- und Vierzimmerwohnungen mit Flächen von 175 bis 242 qm, teilweise mit der Möglichkeit, die Tür zu schließen.
Die restlichen vier Gebäude sind kleinere Wohnungen, die sich auch für Investitionszwecke eignen, mit der Möglichkeit der Kombination (Quad-Typen von 80 bis 170 m²).

Ausstattung des Komplexes:
  • Das CΠA-Zentrum verfügt über Mineralwasser, Saunen, päpstliche Bäder, Massagestudios, ein Hallenbad für Kinder und ältere Menschen;
  • Das funktionierende Freibad, das auch Mineralwasser hat, wird erweitert;
  • Das Restaurant des Komplexes organisiert Hochzeitsfeiern und wird allen Bewohnern des Komplexes "Lieferung nach Hause" anbieten;
  • Vierter Tennisplatz, auf dem Tennisturniere des Diplomatenclubs stattfinden (im Winter sind die Plätze mit einem Balkon überdacht);
  • 15 Ladestationen für Elektrofahrzeuge;
  • Separater Parkplatz speziell für die Kinder der Bewohner des Komplexes;
  • Hervorragende Beleuchtung der Grünflächen und über 2.500 Meter Wegenetz;
  • Drei Kinderländer für unterschiedliche Rückkehrergruppen;
  • Gemeinsamer Arbeitsraum vom Typ Lounge-Area, der auch sozialen Kontakten dienen wird.

Der Komplex wird Sicherheit durch Zugang rund um die Uhr und Videoüberwachung, Unterstützung für Gemeinschaftsbereiche, automatische Bewässerung und zusätzliche gemeinsame Parkplätze bieten.

Die Grünflächen bieten die Möglichkeit für verschiedene Aktivitäten vor der Veranstaltung - Grillplätze, öffentliche Versammlungen, Lese- und Gesprächsbereiche, allgemeine Zeitung für das Haus.

Technische Eigenschaften:
  • externe Wärmetauscher Wіенербергер Ророtherm 25 N+F,
    Innenfliesen Winderberger Rorotherm 12 N+F + 2 cm Steinwolle + Winderberger Rorotherm 12 N+F;
  • Isolierung;
  • die lichte Höhe von 2,80 m, die Freiheit in den Innenräumen ermöglicht;
  • Aluminiumrahmen mit massiver Glasabdeckung;
  • versteckte Kameras, die verdächtiges Verhalten, Brandorte, Überschwemmungen, gefährliche Objekte usw. überwachen;
  • Zugangskontrolle;
  • neuste Trends in Heiztechnik und Wärmedämmung;
  • außergewöhnlich niedriger Prozentsatz der Gesamtanteile für den Komplex - 9,86 %;
  • Sonderbereiche für Heizungs- und Klimaanlagen.

Bei der Realisierung des Komplexes wurden eines der teuersten und besten Materialien des Geschäfts, Innovationen in Xydpoizolipa, ĸipvi, Dogpam und Fassadenteilen sowie die beste Isolierung zwischen den Wohnungen umgesetzt.

Qualitätsausführung und termingerechte Bauausführung werden durch ein Konsortium aus einem Investor, einer Planungsfirma und einer Baufirma garantiert, die von einer Projektmanagementfirma koordiniert werden, die alle über einen tadellosen Ruf und über zehn Jahre Erfahrung in der Branche verfügen.

Wartungsgebühr - Höchstpreis 1,2 Euro pro qm

Zahlungs Plan
    Standardplan:
  • 30% - bei Unterzeichnung eines Vorvertrages;
  • 50 % - nach Erhalt von Gesetz 14;
  • 10 % - nach Erhalt von Gesetz 15;
  • 10 % - nach Erhalt von Gesetz 16.

    3% Erhöhungsplan:
  • 20% - bei Unterzeichnung eines Vorvertrages;
  • 80 % - nach Erhalt von Gesetz 16.


Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
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Standort
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