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Einzimmerwohnung mit Panoramaterrasse im Gebäude Comfort Residence - Malinova Dolina

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Immobilientyp
2-Raum-Neubau-Apartments

Standort
Malinova Dolina Viertel / Sofia (Sofia) / Bulgarien

Klasse des Gebäudes/Komplexes
Hoher Standard

Anzahl der Etagen
6

Etage
6

Aufzug
ja

Zimmer
2

Schlafzimmer
1

Badezimmer
1

Keller
ja

Keller (Fläche)
2.08 m²


Gesamtfläche
88.92 m²

Wohnfläche
74.55 m²

Gemeinschaftsräume
14.37 m²


Mit Akt 16

Mehr Spezifikationen über die Immobilie

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Infopaket

Zustand
schl?sselfertig (mit Bodenbelag und lackiert)

Ausstattung

Heizung
Gasheizung

Fenster
Kunststofffenster

Entfernung
8km 3.2km 15km

Letzte Aktualisierung
01.03.2024 t.

 
 

Entfernung zu
  • Lift im Gebirge: 3.2km
  • Stadtzentrum: 8km
  • Flughafen Sofia (SOF): 15km
Ausblick
  • Gebirge
Bau
  • Stahlbetonbau
  • Ziegelwerk
Heizung
  • Gasheizung
Administrative Information zum Angebot
GASVERSORGUNG, ELEKTRIZITÄT
  • Gas
  • Strom
WASSERVERSORGUNG
  • Wasserversorgung
TYP DER GEMEINSCHAFTSRÄUME
  • Granit-Fliesen
  • Mit Latex gestrichene Wände
FASSADE
  • Außendämmung
  • Vorgehängte Fassade
AUFZÜGE
  • Automatiktüren
  • Luxuriöse Aufzüge
KANALISATION
  • Hauptdrainage
SANITÄR- UND HILFSANLAGEN
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
DÄMMUNG UND INNENAUSBAU
  • Außendämmung
  • Kunststofffenster
  • Panzerztür
  • Spachteln und Estrich
EXTRAS IM GEBÄUDE
  • Aufzug
  • Luxuriöse Gemeinschaftsräume
  • Pförtner
ZUGANG ZUR IMMOBILIE UND TELEKOMMUNIKATIONEN
  • Asphaltstraße
  • Innenverkabelung vom Audio- und Videosystem
  • Internet
  • Kabelanschluss
  • Telefon
ANDERE
  • Wohngebäude

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Wir präsentieren ein neues schlüsselfertiges Apartment mit einem Schlafzimmer in der Comfort Residence - Malinova Dolina - einem exklusiven Wohnprojekt in einem Gebiet mit hervorragendem ganzjährigem Zugang im Viertel Malinova Dolina, Student City District. Das Gebäude befindet sich in günstiger Lage neben der Nationalen Akademie der Wissenschaften und dem Winterpalast, in der Nähe der neu gebauten Straße „Prof. Krikor Azarian“, einer Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel (Busse 94 und 280) und einer zukünftigen U-Bahn-Station an der „Nadezhda - Lozenets“. " Linie.
In der Umgebung befinden sich die Universitäten von Studentski Grad, die Ringstraße, die Ring Mall und das Paradise Center, die Cinema Arena und der Sofia Business Park. Der Zugang zum Naturpark Vitosha und dem zentralen Teil von Sofia ist ebenfalls bequem.

Das Gebäude hat Act 15 erhalten.

Die Zweizimmerwohnung befindet sich im 6. Stock und bietet eine Gesamtfläche von 89,92 qm (Nettofläche 74,55 qm + Gemeinschaftsräume 15,00 qm), zuzüglich eines Kellers von 2,08 qm. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Terrasse mit herrlichem Blick auf Vitosha.

Die Wohnung wird mit "schlüsselfertigen" Ausbauarbeiten angeboten, die im Preis inbegriffen sind. Ein Vollzeit-Innenarchitekt steht ebenfalls zur Verfügung, der ein professionelles Projekt für die Fertigstellung und Einrichtung des Hauses vorbereiten kann.

Der angegebene Preis ist ohne Mehrwertsteuer.

Das Gebäude ist das Werk eines der talentiertesten und modernsten Architekten der Hauptstadt, dessen beeindruckendes Portfolio an entworfenen und fertiggestellten Gebäuden auf Anfrage erhältlich ist. Der Bau wird von einer Investmentgesellschaft mit perfektem Ruf und einer tadellosen Baugeschichte von über 15 Jahren durchgeführt. Das Investoren-Tandem verfügt über mehr als 40 fertiggestellte Gebäude und Komplexe in den südlichen Bezirken der Hauptstadt Sofia, See- und Bergresorts, die als Referenz angezeigt werden können.

Ein großer Kindergarten mit Sportplätzen in unmittelbarer Nähe

Das Gebäude ist zweigeschossig geplant, mit der Möglichkeit eines dritten Verwaltungsgeschosses. Seine Fläche beträgt 9.275 Quadratmeter und es wird drei Kindergartengruppen mit 23 Kindern und 12 Kindergartengruppen mit 25 Kindern aufnehmen. Der Kindergarten wird auch Indoor-Einrichtungen für Sport-, Schwimm- und Musikaktivitäten haben. Der Hof wird eingezäunt und es wird einen gemeinsamen Sportplatz und separate Spielplätze geben – einen für jede Gruppe, mit installierten Kindergeräten. Auch für den Kindergarten sind Stellplätze vorgesehen, die im Projekt des Auftragnehmers zu skizzieren sind. Im Frühjahr 2024 soll es bezugsfertig sein.

Das Gebiet
Comfort Residence - Malinova Dolina ist eine natürliche Fortsetzung des wachsenden Bedarfs an praktischem Wohnraum, der sich in der Nähe des Viertels "Studenski Grad" und des Business Park Sofia sowie in einem Standort befindet, der in Zukunft von der U-Bahn angefahren wird Jahre. Das Projekt befindet sich in einer strategischen Lage mit schnellem Zugang zum zentralen Teil von Sofia und allen Punkten der Stadt durch die Nähe der Ringstraße.
  • Geschäfts- und Einkaufszentren in der Umgebung: Fantastico, Kaufland, Business Park Sofia, Sofia Ring Mall, Ikea, Paradise Center, große Möbelhäuser, Sportzentren und Schwimmbäder;
  • Krankenhäuser: Sofiamed Medical Center, Tokuda Hospital, City Clinic Hospital, Central Veterinary Clinic;
  • Kindergärten: Kinderhaus "Montessori", Kindergarten und Kindergarten "Happy House", 69. Unabhängiger Kindergarten, 79. Kindergarten "Sonnenblume", 16. ODZ "Märchenwelt", Kindergarten und Kindergarten "Merry Bells" ;
  • Schulen: Französisches Lyzeum "Victor Yugo", Grundschule "Petko Karavelov" 55, Grundschule "Vasil Levski" 8, Grundschule "Sveti Pimen Zografski" 11, Grundschule "Atanas Dalchev" 105.


Vorteile der Comfort Residence - Malinova Dolina
  • Neben einer Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel und in der Nähe einer zukünftigen U-Bahnstation;
  • Schneller und einfacher Zugang zum Stadtzentrum über den „Simeonovsko Shosse“ Blvd.;
  • An Studentski Grad, das konstante Einnahmen aus der Vermietung der Immobilien garantiert;
  • Minuten mit dem Auto vom Sofia Business Park entfernt;
  • Beeindruckende Optik, luxuriöse Gleichteile, tadelloses Design;
  • Perfekt optimierte Häuser mit komfortablen und funktionalen Grundrissen;
  • Gasheizung durch einen individuellen Heizkessel für jede Wohnung;
  • Hochwertige Konstruktion und innovative Technologien;
  • Ein Investor mit langjähriger Erfahrung und vielen erfolgreich fertiggestellten Gebäuden;
  • Extrem günstige Einstiegspreise ohne Konkurrenz in ganz Sofia.


Konstruktion
Das Gebäude ist so konzipiert, dass es maximalen Wohnkomfort und minimale Energiekosten sowie Instandhaltung der Räumlichkeiten kombiniert. Das Projekt zeichnet sich durch eine beeindruckende moderne Optik und ein Untergeschoss mit Garagen und Stellplätzen sowie 6 Wohngeschossen aus, von denen sich im Erdgeschoss die Wohnungen mit eigenen Höfen befinden.

Der Bau wird vom führenden Luxus-Bauunternehmen ELITE BUILDING COMPANY of arch durchgeführt. Ivo Dikow. Es ist geplant, modernste Technologien in Kombination mit hochwertigen Materialien und Geräten von weltweit führenden Herstellern einzusetzen, wie zum Beispiel:
• WIENERBERGER Ziegel;
• Fassaden- und Wärmedämmpaket von BAUMIT;
• 5-Kammer-PVC-Tischlerei von REHAU;
• 8-sitzige ORONA-Aufzüge mit elegantem Finish;
• Luxuriös gestaltete Gemeinschaftsbereiche durch Designer-Innenarchitektur, einschließlich polierter Natursteinböden.

Möbel
Besonders vorteilhafte Preise werden auch für maßgefertigte Möbel von der Tochtergesellschaft des Investors, Möbelfirma FURNISH.BG , gewährt, die alle notwendigen Möbel, weiße und schwarze Geräte zu Vorzugspreisen mit Rabatten von bis zu 20 % gegenüber den Katalogpreisen liefern kann.

Verwaltung und Instandhaltung des Gebäudes
Nach Fertigstellung des Gebäudes mit dessen Instandhaltung und Bewirtschaftung wird nach ausdrücklicher Zustimmung der Hauptversammlung des Gebäudeeigentümers die professionelle Hausverwaltung PropertyManagement.BG , ebenfalls eine Tochtergesellschaft des Investors, beauftragt. Es wurden Berechnungen und eine Servicestrategie erstellt, wonach die gesamte Instandhaltung und Wartung des Gebäudes und seiner gemeinsamen Teile jede Wohnung etwa 40 BGN pro Monat kosten wird

Standardzahlungspläne:
  • 2000 Euro Kaution (stop-caparo) für die Buchung einer 2-Zimmer-Wohnung und 3000 Euro Kaution für eine 3-Zimmer-Wohnung. Ein Depotvertrag wird mit der Verpflichtung unterzeichnet, einen vorläufigen Kaufvertrag zu unterzeichnen;
  • 30 % abzüglich der Stop-Down-Zahlung für den ersten Spatenstich. Ein Vorvertrag wird unterzeichnet;
  • 10 % bei Erreichen der dritten Platte
  • 30 % im Falle eines fertigen Rohbaus mit installiertem Dach und errichtetem Mauerwerk (Gesetz 14);
  • 10 % nach Fertigstellung der Fassade und Einbau der Fenster;
  • 10 % nach Fertigstellung des Gebäudes (Act 15);
  • 10 % bei notarieller Eigentumsübertragung.

  • 2000 Euro Kaution (stop-caparo) für die Buchung einer 2-Zimmer-Wohnung und 3000 Euro Kaution für eine 3-Zimmer-Wohnung. Ein Depotvertrag wird mit der Verpflichtung unterzeichnet, einen vorläufigen Kaufvertrag zu unterzeichnen;
  • 20 % abzüglich der Stop-Down-Zahlung für den ersten Spatenstich. Ein Vorvertrag wird unterzeichnet;
  • 20 % bei Erreichen der dritten Platte
  • 40 % im Falle eines fertigen Rohbaus mit installiertem Dach und errichtetem Mauerwerk (Gesetz 14);
  • 10 % nach Fertigstellung des Gebäudes (Act 15);
  • 10 % bei notarieller Eigentumsübertragung.

  • 2000 Euro Kaution (stop-caparo) für die Buchung einer 2-Zimmer-Wohnung und 3000 Euro Kaution für eine 3-Zimmer-Wohnung. Ein Depotvertrag wird mit der Verpflichtung unterzeichnet, einen vorläufigen Kaufvertrag zu unterzeichnen;
  • 30 % abzüglich der Stop-Down-Zahlung für den ersten Spatenstich. Ein Vorvertrag wird unterzeichnet;
  • Bankkredit in Stufe Act 14 für die restlichen 70 %, die sich auf Act 14, Act 15 und Act 16 verteilen.



Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
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Standort
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