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Kompaktes Apartment mit 1 Schlafzimmer in Comfort Residence - Raspberry Valley

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Immobilientyp
2-Raum-Neubau-Apartments

Standort
Malinova Dolina Viertel / Sofia (Sofia) / Bulgarien

Klasse des Gebäudes/Komplexes
Hoher Standard

Anzahl der Etagen
6

Etage
1

Aufzug
ja

Zimmer
2

Schlafzimmer
1

Badezimmer
1

Balkone (Terrassen)
1

Keller
ja

Keller (Fläche)
2.20 m²


Gesamtfläche
69.04 m²

Wohnfläche
57.29 m²

Gemeinschaftsräume
11.75 m²

Garten
8.43 m²


Mit Akt 16

Mehr Spezifikationen über die Immobilie

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Infopaket

Zustand
schl?sselfertig (mit Bodenbelag und lackiert)

Ausstattung

Heizung
Gasheizung

Fenster
Kunststofffenster

Entfernung
8km 3.2km 15km

Letzte Aktualisierung
01.03.2024 t.

 
 

Entfernung zu
  • Lift im Gebirge: 3.2km
  • Stadtzentrum: 8km
  • Flughafen Sofia (SOF): 15km
Ausblick
  • Gebirge
  • Innenhof
  • Park
  • Stadt
Bau
  • Stahlbetonbau
  • Ziegelwerk
Heizung
  • Gasheizung
Administrative Information zum Angebot
GASVERSORGUNG, ELEKTRIZITÄT
  • Gas
  • Strom
WASSERVERSORGUNG
  • Wasserversorgung
TYP DER GEMEINSCHAFTSRÄUME
  • Granit-Fliesen
  • Mit Latex gestrichene Wände
FASSADE
  • Außendämmung
  • Vorgehängte Fassade
AUFZÜGE
  • Automatiktüren
  • Luxuriöse Aufzüge
KANALISATION
  • Hauptdrainage
SANITÄR- UND HILFSANLAGEN
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
DÄMMUNG UND INNENAUSBAU
  • Außendämmung
  • Kunststofffenster
  • Panzerztür
EXTRAS IM GEBÄUDE
  • Aufzug
  • Luxuriöse Gemeinschaftsräume
  • Pförtner
ZUGANG ZUR IMMOBILIE UND TELEKOMMUNIKATIONEN
  • Asphaltstraße
  • Innenverkabelung vom Audio- und Videosystem
  • Internet
  • Kabelanschluss
  • Telefon
ANDERE
  • Wohngebäude

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Wir präsentieren ein schlüsselfertiges Apartment mit einem Schlafzimmer in der Comfort Residence – Malinova Dolina – einem exklusiven Wohnprojekt in einer Gegend mit ganzjähriger hervorragender Erreichbarkeit im Stadtteil Malinova Dolina, Stadtteil Student City. Das Gebäude liegt verkehrsgünstig neben der Nationalen Akademie der Wissenschaften und dem Winterpalast, in der Nähe der neu gebauten Straße „Prof. Krikor Azarian“, einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs (Busse 94 und 280) und einer zukünftigen U-Bahn-Station an der Straße „Nadezhda – Lozenets“. " Linie.
In der Umgebung befinden sich die Universitäten Studentski Grad, die Ring Road, das Ring Mall und Paradise Center, die Cinema Arena und der Sofia Business Park. Auch der Zugang zum Vitosha-Naturpark und zum zentralen Teil von Sofia ist bequem.

Das Gebäude hat Gesetz 15 erhalten. Geplante Fertigstellung des Gebäudes im Oktober 2023.

Die Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über eine Gesamtfläche von 69,04 qm (Nettofläche 57,29 qm + Gemeinschaftsteile 11,75 qm), zuzüglich eines Gartens von 8,43 qm, zuzüglich einer Keller von 2,20 qm, verteilt auf Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC.

Die Wohnung wird mit im Preis inbegriffenen „schlüsselfertigen“ Ausbauarbeiten angeboten. Es steht auch ein Innenarchitekt in Vollzeit zur Verfügung, der ein professionelles Projekt für die Fertigstellung und Einrichtung des Hauses vorbereiten kann.

Der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer.

Das Gebäude ist das Werk eines der talentiertesten und modernsten Architekten der Hauptstadt, dessen beeindruckendes Portfolio an entworfenen und fertiggestellten Gebäuden auf Anfrage erhältlich ist. Der Bau wird von einer Investmentgesellschaft mit einwandfreiem Ruf und einer tadellosen Baugeschichte von über 15 Jahren ausgeführt. Das Investorentandem verfügt über mehr als 40 fertiggestellte Gebäude und Komplexe in den südlichen Bezirken der Hauptstadt Sofia, See- und Bergresorts, die als Referenz angezeigt werden können.

Ein großer Kindergarten mit Sportplätzen in unmittelbarer Nähe

Das Gebäude soll zweistöckig sein, mit der Möglichkeit eines dritten Verwaltungsgeschosses. Seine Fläche beträgt 9.275 Quadratmeter und es werden drei Kindergartengruppen mit 23 Kindern und 12 Kindergartengruppen mit 25 Kindern untergebracht. Der Kindergarten wird auch über Inneneinrichtungen für Sport-, Schwimm- und Musikaktivitäten verfügen. Der Hof wird umzäunt sein und es wird einen gemeinsamen Sportplatz und separate Spielplätze geben – einen für jede Gruppe, mit installierter Kinderausrüstung. Für den Kindergarten sind auch Parkplätze vorgesehen, die im Projekt des Auftragnehmers dargelegt werden müssen. Es wird erwartet, dass es im Frühjahr 2024 fertig sein wird.

Das Gebiet
Comfort Residence - Malinova Dolina ist eine natürliche Fortsetzung des wachsenden Bedarfs an praktischem Wohnraum, der sich in der Nähe des Stadtteils „Studenski Grad“ und des Business Park Sofia sowie an einem Standort befindet, der von der U-Bahn bedient wird kommende Jahre. Das Projekt befindet sich an einem strategischen Standort mit schnellem Zugang zum zentralen Teil von Sofia und allen Punkten der Stadt durch die Nähe der Ringstraße.
  • Geschäfts- und Einkaufszentren in der Umgebung: Fantastico, Kaufland, Business Park Sofia, Sofia Ring Mall, Ikea, Paradise Center, große Möbelgeschäfte, Sportzentren und Schwimmbäder;
  • Krankenhäuser: Sofiamed Medical Center, Tokuda Hospital, City Clinic Hospital, Central Veterinary Clinic;
  • Kindergärten: Kinderhaus „Montessori“, Kindergarten und Kindergarten „Happy House“, 69. Unabhängiger Kindergarten, 79. Kindergarten „Sonnenblume“, 16. ODZ „Märchenwelt“, Kindergarten und Kindergarten „Merry Bells“ ;
  • Schulen: Französisches Lyzeum „Victor Yugo“, 55. Grundschule „Petko Karavelov“, 8. Grundschule „Vasil Levski“, 11. Grundschule „Sveti Pimen Zografski“, 105. Grundschule „Atanas Dalchev“.


Vorteile der Comfort Residence - Malinova Dolina
  • Neben einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und in der Nähe einer zukünftigen U-Bahn-Station;
  • Schneller und einfacher Zugang zum Stadtzentrum über den Boulevard „Simeonovsko Shosse“;
  • An Studentski Grad, das konstante Einnahmen aus der Vermietung der Immobilien garantiert;
  • Nur wenige Autominuten vom Sofia Business Park entfernt;
  • Beeindruckende Optik, luxuriöse gemeinsame Teile, tadelloses Design;
  • Perfekt optimierte Häuser mit komfortabler und funktionaler Aufteilung;
  • Gasheizung durch einen eigenen Heizkessel für jede Wohnung;
  • Hochwertige Konstruktion und innovative Technologien;
  • Ein Investor mit umfangreicher Erfahrung und vielen erfolgreich fertiggestellten Gebäuden;
  • Extrem günstige Startpreise ohne Konkurrenz in ganz Sofia.


Konstruktion
Das Gebäude ist so konzipiert, dass es maximalen Wohnkomfort und minimale Energiekosten sowie die Instandhaltung der Räumlichkeiten vereint. Das Projekt zeichnet sich durch eine beeindruckende moderne Optik und ein Untergeschoss mit Garagen und Stellplätzen sowie 6 Wohngeschossen aus, von denen sich die Wohnungen mit eigenem Garten im Erdgeschoss befinden.

Der Bau wird vom Leiter des Luxusbauunternehmens ELITE BUILDING COMPANY aus Arch durchgeführt. Ivo Dikov. Geplant ist der Einsatz modernster Technologien in Kombination mit hochwertigen Materialien und Geräten weltweit führender Hersteller, wie zum Beispiel:
• WIENERBERGER Ziegel;
• Fassaden- und Wärmedämmpaket von BAUMIT;
• 5-Kammer-PVC-Fensterrahmen von REHAU;
• 8-Sitzer-ORONA-Aufzüge mit elegantem Finish;
• Luxuriös gestaltete Gemeinschaftsbereiche durch Designer-Innenarchitektur, einschließlich polierter Natursteinböden.

Möbel
Äußerst vorteilhafte Preise werden auch für maßgefertigte Möbel von der Möbeltochter FURNISH.BG des Investors geboten, die alle notwendigen Möbel, weiße und schwarze Geräte zu Vorzugspreisen mit Rabatten von bis zu 20 % auf die Katalogpreise liefern kann.

Verwaltung und Instandhaltung des Gebäudes
Nach der Fertigstellung des Gebäudes, mit seiner Instandhaltung und Verwaltung wird nach ausdrücklicher Zustimmung der Hauptversammlung des Gebäudeeigentümers die professionelle Immobilienverwaltungsgesellschaft PropertyManagement.BG , ebenfalls eine Tochtergesellschaft des Investors, beauftragt. Es wurden Berechnungen und eine Servicestrategie erstellt, wonach die gesamte Wartung und Instandhaltung des Gebäudes und seiner gemeinsamen Teile jede Wohnung etwa 40 BGN pro Monat kosten wird

Standardzahlungspläne:
  • 2000 Euro Kaution (Stop-Caparo) für die Buchung einer 2-Zimmer-Wohnung und 3000 Euro Kaution für eine 3-Zimmer-Wohnung. Es wird eine Kautionsvereinbarung mit der Verpflichtung unterzeichnet, einen vorläufigen Kaufvertrag zu unterzeichnen;
  • 30 % abzüglich der Abschlagszahlung für den ersten Spatenstich. Ein Vorvertrag wird unterzeichnet;
  • 10 % bei Erreichen des dritten Tellers
  • 30 % im Falle eines fertigen Rohbaus mit installiertem Dach und errichtetem Mauerwerk (Gesetz 14);
  • 10 % bei Fertigstellung der Fassade und Einbau der Fenster;
  • 10 % nach Fertigstellung des Gebäudes (Gesetz 15);
  • 10 % bei notarieller Eigentumsübertragung.

  • 2000 Euro Kaution (Stop-Caparo) für die Buchung einer 2-Zimmer-Wohnung und 3000 Euro Kaution für eine 3-Zimmer-Wohnung. Es wird eine Kautionsvereinbarung mit der Verpflichtung unterzeichnet, einen vorläufigen Kaufvertrag zu unterzeichnen;
  • 20 % abzüglich der Anzahlung für den ersten Spatenstich. Ein Vorvertrag wird unterzeichnet;
  • 20 % bei Erreichen des dritten Tellers
  • 40 % im Falle eines fertigen Rohbaus mit installiertem Dach und errichtetem Mauerwerk (Gesetz 14);
  • 10 % nach Fertigstellung des Gebäudes (Gesetz 15);
  • 10 % bei notarieller Eigentumsübertragung.

  • 2000 Euro Kaution (Stop-Caparo) für die Buchung einer 2-Zimmer-Wohnung und 3000 Euro Kaution für eine 3-Zimmer-Wohnung. Es wird eine Kautionsvereinbarung mit der Verpflichtung unterzeichnet, einen vorläufigen Kaufvertrag zu unterzeichnen;
  • 30 % abzüglich der Abschlagszahlung für den ersten Spatenstich. Ein Vorvertrag wird unterzeichnet;
  • Bankkredit auf Stufe Akt 14 für die restlichen 70 %, der auf Akt 14, Akt 15 und Akt 16 verteilt wird.



Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
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Standort
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